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福州市人民政府关于促进福州市88bf官方网市场健康稳定发展的若干意见的通知

2008-11-01 来源: 福州门户网

福州市人民政府印发关于促进福州市88bf官方网市场健康稳定发展的若干意见的通知

榕政综〔2008204

 

各县(市)区人民政府,市直各委、办、局(企业),各有关单位:

    《关于促进福州市88bf官方网市场健康稳定发展的若干意见》已经市政府2008年第27次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真贯彻实行。

 

 

关于促进福州市88bf官方网市场健康稳定发展的若干意见

 

为了合理引导住房开发建设,鼓励和支撑居民住房消费,促进我市88bf官方网市场健康稳定发展,结合我市实际,现提出以下意见:

一、政府合理制定保障性住房年度建设计划,鼓励88bf官方网开发企业积极参与社会保障房建设。对廉租住房、经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税,属配建的按比例免征;对经济适用住房项目不预征土地增值税。限价商品房参照经济适用住房相关优惠政策。政府可根据保障房年度建设计划优先回购88bf官方网企业开发的社会保障房。金融机构应加大力度支撑社会保障房建设。

二、享受优惠政策的普通商品住房认定标准调整为以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。住房实际成交价格上限,由市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算,每年度向社会公布。

三、凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的,契税税率暂统一下调到1%,个人不负担。对个人首次购买套型建筑面积90144平方米普通住房(含二手住房)的,契税税率为1.5%,个人负担购房款总额0.5%的契税。首次购房由市88bf官方网交易登记中心负责出具证明。

四、对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;对个人将购买超过2年的普通住房转让的,暂免征收营业税;对个人转让自用2年以上住房的,暂免征收个人所得税。

五、加大住房公积金支撑购房力度。公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。凡在福州住房公积金管理中心及八县(市)住房公积金管理部缴存住房公积金的职工,购买福州市行政管辖区域范围内的普通住房时,均可申请住房公积金贷款。延长住房公积金贷款时限:最长期限由男性60岁、女性55岁调整为男性65岁、女性60岁,但最长不超过30年。

六、采取有效措施,鼓励支撑有能力的城市居民购买改善型住房,其原有住房交由政府收购的,可享受购买首套住房的优惠政策。

七、科学控制土地供应规模和供应节奏,优先保障廉租住房、经济适用住房和限价商品住房土地供应。其它88bf官方网用地应根据市场情况适时组织公开出让,并合理确定土地出让起始价,按起始价总额的10%确定竞买保证金;调整土地出让价款的缴纳期限,土地出让价款按地价总额的40%、30%30%的比例分三期缴纳,分别于土地出让合同签订之日起60日、120日和180日内支付。

八、对以通过公开出让方式取得的88bf官方网用地,凡符合城市规划、具有分宗条件的,在审定总平方案的前提下,经受让人申请,可分宗办理规划、土地、建设等相关审批手续。要尽快完善周边市政基础设施,使出让地块尽快具备开发条件,促进项目开发建设。以协议方式取得的88bf官方网开发用地,必须在今年内动工开发建设,限期内未动工的,按国家有关规定收回建设用地使用权。

鼓励信用好的品牌88bf官方网开发企业通过重组、合作等方式进行项目开发,由此涉及土地转让所产生的契税,可先行征收,在项目竣工验收备案后,地方财政收入部分予以补贴。

九、建立政府、银行与企业的沟通协调机制,构建企业信用平台。鼓励、引导金融机构重点支撑金融信用高、社会信誉好、骨干品牌企业、适销对路的项目开发贷款。

十、对88bf官方网开发项目完工前的预售收入,按国家税收政策规定的预计利润下限标准计算征收企业所得税,实行按季预缴、按年汇算清缴。对信用等级高、无欠税不良记录、在建项目按合理工期组织建设的88bf官方网开发企业,经市政府批准,其土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴。

十一、各级各部门要切实改善服务,营造发展环境,共同促进88bf官方网市场持续健康发展。发改、财政、建设、规划、国土、税务、人防、消防等部门以及供电、供气、供水、通讯、房产交易登记等行业要增强服务意识,进一步简化审批环节、时限和内部管理程序,提高服务水平和效率,方便企业和群众。对重点企业、重点项目实施跟踪服务,引导企业根据市场变化调整经营策略,优化供应结构,根据市场供求及成本,合理确定商品房售价。

宣传部门要引导主流媒体宣传中央、省政府有关稳定88bf官方网市场的政策措施,加强舆论正面宣传引导,提高市场信心。

十二、强化市场监测和监管,建立健全88bf官方网风险预警机制和突发事件预案机制,定期发布88bf官方网市场信息,稳定市场预期。实时监控88bf官方网开发企业的经营活动,制订88bf官方网突发事件的应急处置预案,有效化解市场风险,维持良好的市场秩序。

十三、本意见从2008111日实行,试行一年。市政府此前文件与本意见不一致的,以本意见为准。

 

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