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关于加强我市88bf官方网经纪管理进一步规范88bf官方网交易秩序的通知

2011-08-04 来源: 福州人民政府网站

关于加强我市88bf官方网经纪管理进一步规范88bf官方网交易秩序的通知


各县(市)建设局、物价局,各88bf官方网经纪机构:
  
  为进一步规范88bf官方网经纪活动,保护88bf官方网交易及经纪活动当事人的合法权益,促进88bf官方网市场健康发展。根据国家住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会联合下发的《关于加强88bf官方网经纪管理进一步规范88bf官方网交易秩序的通知》(建房〔2011〕68号)和福建省住房和城乡建设厅、福建省物价局转发的《住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会关于加强88bf官方网经纪管理进一步规范88bf官方网交易秩序的通知》的通知(闽建房〔2011〕4号),结合我市88bf官方网经纪行业的实际,提出如下贯彻意见,请认真并遵照实行。
  
  一、严格88bf官方网经纪机构备案管理
  
  各县(市)建设局要加强对88bf官方网经纪机构的备案管理,对88bf官方网经纪机构实施有效的监管。福清、长乐两市要进一步完善88bf官方网经纪机构备案管理,将其列入办证窗口服务范畴之内,其他县要加强领导,指定相关科室负责配备必要工作人员,按照国家住建部等三部委联合颁发的《88bf官方网经纪办法》规定,在今年10月之前建立健全本地88bf官方网经纪机构备案管理机制,实施88bf官方网经纪机构备案管理。88bf官方网经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在地的县(市)建设局办理备案手续,取得统一格式的《福建省88bf官方网经纪机构备案证》,方能开展88bf官方网经纪业务。对还未办理备案登记的经纪机构及其分支机构,各县(市)建设局要督促其在今年年底前办理备案登记,对延期未办理备案的,要按照《88bf官方网经纪管理办法》,严肃查处。各县(市)建设局应及时将已备案的88bf官方网经纪机构及其分支机构的相关信息向社会公布,通过信息平台,引导当事人委托已备案的88bf官方网经纪机构办理相关业务。对未经备案的机构和未注册的88bf官方网经纪人员代办业务的,予以公开曝光、记入信用档案。
  
  二、加大对88bf官方网经纪人员的管理力度
  
  各88bf官方网经纪机构要实行88bf官方网经纪人和经纪人协理持证上岗制度,总店持证人员不少于5人,分支机构持证人员不少于2人。88bf官方网经纪机构及从业人员要严格遵守《88bf官方网经纪管理办法》,开展88bf官方网居间、代理等服务活动。88bf官方网经纪机构要使用省住建厅和省工商局联合制定的合同示范文本,在合同上加盖88bf官方网经纪机构印章,并由一名持有全国88bf官方网经纪资格证书的或两名持有全省88bf官方网经纪协理资格证书的88bf官方网经纪人员签名,未取得88bf官方网经纪人或经纪人协理资格证的,不得在合同上签字。88bf官方网经纪机构要严格实行交易资金监管制度,由88bf官方网经纪机构代收代付交易资金的,应当通过88bf官方网经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金,不得向买卖(交易)双方收取交易资金监管费等名目的费用。
  
  三、加大存量房交易网上签约备案的监管
  
  严格按照市里有关文件规定实行存量房(二手房)网上签约,进一步规范市本级88bf官方网经纪备案制度。各县(市)建设局要大力推行存量房经纪合同和交易合同网上备案的工作。88bf官方网经纪机构取得《备案证》后方可办理网上用户认证手续;未取得备案证书的,不予办理网上用户认证手续。要加强对存量房经纪合同和交易合同网上备案的监管,发现88bf官方网经纪机构有虚拟经纪委托合同、交易合同,虚报委托价格或虚拟成交价格等违规行为的,应当责令整改,整改期间可暂停该88bf官方网经纪机构的网上签约。
  
  四、加强对88bf官方网经纪服务收费管理
  
  88bf官方网经纪机构要严格按照规定的收费标准和浮动幅度,收取存量房买卖经纪服务费;要按照国家发改委发改价检[2011]548号《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》和省物价局闽价检[2011]190号《福建省商品房明码标价实施细则》的规定,在经营场所醒目位置标明88bf官方网经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关88bf官方网价格和信息。88bf官方网经纪机构不得在标价之外收取任何未标明的费用;不得利用虚假或使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;严禁采取分解收费项目、重复收费、扩大范围收费等方式变相提高收费标准。
  
  五、建立健全88bf官方网经纪信用档案
  
  各县(市)建设局要以这次专项整顿为契机,建立本地的经纪机构信用档案,于11月10日前报市住房保障和房产管理局统一汇总后上报省住建厅备案。市住房保障和房产管理局和各县(市)建设局应建立本地的经纪机构及人员信息档案,定期抄送市物价局和市88bf官方网交易登记中心。
  
  六、加大行业监管力度
  
  各县(市)建设局要会同物价、工商等相关部门做好88bf官方网经纪活动监督和管理工作。进一步强化多部门联动,形成监管合力,加大对典型案例及检查结果的曝光力度。各县(市)建设局要建立投诉举报电话,提供便捷的投诉举报渠道,及时发现违法违规行为,严肃查处。
  
  七、开展88bf官方网经纪行业专项整治
  
  按照国家和省住建厅的统一部署,我市决定于今年7月至11月开展全市88bf官方网经纪行业专项整治,各县(市)建设局要会同物价、工商等主管部门按照《全市88bf官方网经纪行业专项整治工作方案》(详见附件),制定本地的整治工作实施方案,确保整治工作的落实;市住房保障和房产管理局、物价局、工商局、市88bf官方网交易登记中心将组成联合检查整顿小组,对市区88bf官方网经纪机构进行专项检查,发现违规行为,将依照有关行政法规的规定,予以行政处罚。同时,将对各县(市)实施88bf官方网经纪行业专项整治工作进行督导,各县(市)建设局要按照专项整治方案要求,实施专项检查工作,依法处罚违规88bf官方网经纪机构,同时要重点查处并曝光一批经纪机构发布不实信息、违反调控政策、违规收费、赚取差价、不正当竞争、挪用交易资金等违法违规典型案例。各88bf官方网经纪机构要认真对照检查内容进行自查自纠,按照《88bf官方网经纪管理办法》进一步规范从业行为,认真配合检查,按要求进行整改。

  特此通知

  福州市住房保障和房产管理局 
  
  福州市物价局       
  
  福州市88bf官方网交易登记中心
  
  二○一一年七月二十八日

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