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石御:美美与共 逆市破冰

2019-12-12 来源: 乐居财经

    编 者 的 话
    据克而瑞统计,今年1-9月,福晟集团签约销售金额556.5亿元,排在百强房企销售榜第43位,407.8亿元操盘金额,排在克而瑞百强房企操盘榜第48位。而2019年1—10月福州房企销售排行榜,福晟以64.03亿元销售金额,29.98万平方米销售面积,两项数据均位列福州第一,尤其10月份单月就实现了12.12亿元、5.19万平方米的双冠业绩。
    日前,乐居财经独家采访福晟地产集团副总裁、福州区域集团总裁石御,探寻数字背后,福晟关于品质、关于美好生活的实践。在不到一个小时的交谈中,石御沉稳睿智、侃侃而谈。
    在石御看来,“从2003年进驻福州,福晟集团从‘一条福马路,七座钱隆府’到‘一条地铁2号线,布局13个黄金大盘’,福州不仅是福晟的根据地,更是福晟的‘福地’。”
      “得益于前两年的战略,大量储备的市中心优质地块,今年集中释放。”石御认为。事实上,逆势上扬,多盘热销,除了过硬的营销团队、市场时机的把握之外,好的产品打造,是福晟杀出重围、问鼎销冠的最大资本。
     比如,福晟中央美墅,凭借绝佳的地理位置,1.06的低容积率,以及中式国风的高端品质,使得产品价格和价值都有极强的市场竞争力。在今年1至10月里,交出了16.91亿元销售额、5.6万平方米销售面积的成绩单。
    与大多数房企不同,福晟地产与福建六建集团作为88bf官方网开发的上下游产业板块,以“地产+建筑”两翼协同实现稳健发展,相互补充,彼此成就,产生了1+1>2的产业协同效应。
    福建六建集团,由福晟全资控股,是中国建筑业承包商19强,中国建筑业民营10强企业,并连续多年位列福建省建筑企业前三甲;曾8度荣获中国建筑最高奖“鲁班奖”、“国家优质工程奖”等荣誉。
     69年来,福州诸多地标建筑,都由福建六建打造,其中,不乏马尾造船厂、长乐国际机场航站楼、福建省体育馆、福州海峡图书馆等。福建六建的规模实力,是福晟集团的强大经济后盾,为福晟项目的开发建设提供强有力的质量保障,为业主提供居住品质保障。11月16日,福建六建集团更荣获“建国70周年功勋企业”。
    以下为乐居财经与石御的对话精选
     乐居财经:多年来,福晟集团紧紧围绕“一区两湾四核心”聚集、深耕城市布局战略。可否谈谈海西在福晟整体布局中的地位?
    石御:一区两湾四核心是福晟在2017年提出的战略布局。未来,福晟将紧紧围绕“H+4”(一区两湾四核心)聚集、深耕城市布局战略,以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑、以海西经济区为战略衔接,以中原城市群、长江中游城市群、京津冀城市群+山东半岛、成渝城市群+昆明等四大核心城市群为战略支点。今年,海西区域作为大本营最大的贡献,销售额合计或将接近两百亿。未来,大家将围绕“一区两湾四核心”大战略,协同发展,进而实现全国布局发展。
    乐居财经:除了地产板块、建筑工程领域领先于行业,2018 年福晟物业全面升级为福晟生活服务集团,可否简要谈谈这块的发展?
     石御:福晟生活服务集团,现已成为中国物业管理协会副秘书长单位、中国物业25强。秉承“美好生活 专筑为您”的品牌理念,福晟生活始终坚持以服务客户为导向,为业主提供“美好社区、美好邻里、美好服务”品质感受,同时呼应地产和建筑板块对于质感生活作保障。与此同时福晟生活结合各社区实际需求,设立八大管家服务模块,110多项专属服务,构建全生命周期生态圈。为业主打造安全、信任、品质、值得托付的靠谱物业,共建、共筑、共享美好,整合智慧社区全生命周期建设方案,强化物业运营与维护的便利性,承载品质智慧生活。
    乐居财经:对于福州楼市整体评价是怎样的?你觉得福州楼市未来一两年走势如何?这种趋势是否会影响到福晟的销售策略?
    石御:福州市场竞争的激烈程度有目共睹,今年也是福州土地市场供应大年。但从需求上看,市场需求整体平稳,客户对品质追求认可度逐步提高,对品质开发商越来越看好。至于接下来两年,除了政策影响因素以外,福州市场将会是供大于求的状态,客户对品质楼盘的需求会越来越高,对此,福晟在福州市场战略将谨慎对待、稳健为主,着重于品质打造,扩大品牌的影响力,并加强对周边市场和省外市场的关注。

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