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福州市房协召开房产新政后相关企业座谈会

2016-10-19 来源: 市房协秘书处

    近一年多来,福州楼市在国家、省、市组合政策的刺激下,逐渐回暖升温,其速度超出了人们的预期,购房热情高涨,交易火爆,房价出现十四个月连涨,由一年前的温和上涨,到近几个月的飚升,社会反映强烈。福州市政府根据国家对88bf官方网调控要因城施策的精神,结合我市实际,于9月26日出台了《福州市进一步促进88bf官方网市场平稳健康发展若干意见》、10月6日又出台了《福州市人民政府关于进一步促进88bf官方网市场平稳健康发展的补充通知》(两份文件以下简称《房产新政》)。
    为了及时了解《房产新政》实施后我市88bf官方网市场动态,进一步贯彻落实好《房产新政》精神,促进我市88bf官方网市场平稳健康发展。市房协于10月14日召开部分88bf官方网开发和中介企业座谈会,市房协会长林锦聪、副会长李特,秘书长郭希焜、副秘书彭国桂及融侨、融信、泰禾、三盛、中庚、金辉、福晟、骊特等企业分管领导或营销总监等18人参加会议,同时,还有幸邀请到市房管局和市房屋登记中心领导出席会议作引导。座谈会由林锦聪会长主持。
    座谈中,大家普遍认为,根据一年来我市楼市的发展现状,福州市政府出台《房产新政》,是完全必要的,也是非常及时的,必将对抑制我市房价过快上涨和促进我市88bf官方网市场平稳健康发展起到积极作用。
    同时,与会者反映,不管是一手房市场还是二手房市场,新政后销售和签约量均出现断崖式下跌,近似腰斩,大约下跌在50%—60%左右,市场信心受挫,房价下行预期增强,观望情绪蔓延。以某知名企业一楼盘为例,新政出台前,每天有20组左右来访,周末在30组左右;新政之后,每天来访不到5组,落差巨大。开发企业和中介企业一时都感到茫然。周边县市在新政实施后,销售和成交量亦有所萎缩,市场信心大不如前。与此同时,房企在贯彻新政过程中也遇到一些问题与困惑:
    一是《房产新政》实施猝不及防,留下问题难以解决
    1、新政实施后有些购房者失去购房资格,购房者要求退房,开发商好不容易卖出房子,退房当然不乐意,坚持要继续履约,买卖双方纠纷难以调和。据了解,有些开发商最终给出答案,同意更名继续履约,但购房者仍有苦衷:
    其一,购房者交了定金和首付,若更名继续履约,产权不是自己的。若双方能为定金和首付协商一致,当然问题解决了,若商议不成,岂不是如鲠在喉。
    其二,当前市场观望情绪甚浓,房价下跌预期增强,购房者哪能轻易找到替代的买家。当前情况下,购房者与开发商均不能找出双方可接受的妥协方案。
    2、受《房产新政》影响的三类购房者:
    其一,购房者失去购房资格,要求退房,开发商要求继续履约(前面已经叙述过了)。
    其二,购房者虽有购房资格,但因新政后,首付要提高10%到20%不等,部分购房者无法筹措到相应的资金,要求退房,开发商却不让。
    其三,购房者具备购房资格,但考虑到房价可能会走下行通道,所以要求退房。
    上述第一、二类型购房者的诉求,有其合理性,他们主观意愿没有不想履约,而是由于外部客观情况变化,而使他们不能继续购房或继续购房存在实际困难,这类人群不在少数。以某知名企业一楼盘为例,新政出台前,已售两幢楼,共计258套未签约,受新政影响,无资格购买的50多套,约占20%;要补交10%-20%首付的有113套,约占44%,两种类型约占64%。对于此类人群的合理诉求,希翼政府及相关部门能根据实际情况,继续出台配套的实施细则,予以明确规范,引导市场,化解大量矛盾与纠纷,以利维护社会和谐和安定。
    至于第三种类型购房者,其诉求有悖常理,根本没有合理性可言,应予教育并督促其继续履约。
    二是在市政府及其相关部门的帮助下,二手房交易中的风险得到缓解
    《房产新政》的出台给二手房市场带来巨大压力,新政出台前,因市房产登记中心网络系统改造升级,全市单量积压逾8500单,加上国庆长假期间累计签约逾1500单,两项合计所涉及的资金约8亿元人民币。若按新政要求,必将导致大量交易无法进行,不可避免地亦引起大量纠纷和诉讼,将会给社会带来不稳定不安定因素。此时,行业协会意识到问题的严重性,及时向市政府及相关部门报告情况,经市政府认真研究,根据我市实际情况,同意给予一段实行缓冲期,截到10月14日止。与会者认为,此举可谓政府为民办了一件大实事,大好事,根据业内人士评估,短短几天的缓冲期,能解决房产中介70%左右的交易难题,同时解决几千户居民免于纠缠在纠纷和诉讼中。
    座谈会结束时,市房管局和市房屋登记中心的相关领导讲了话。

 
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