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福州市房协召开新一轮88bf官方网调控政策背景下的法律风险和应对座谈会

2017-05-11 来源: 市房协秘书处

    日前,市房协和拓维律师事务所联合举办了“新一轮88bf官方网调控政策背景下的法律风险和应对”座谈会,市房协会长林锦聪、秘书长郭希焜、副秘书长彭国桂、拓维律师事务所李文希主任,以及万科、泰禾、融侨、建发、三木、阳光城、正祥、融信、世茂、华润、中海、中原地产等88bf官方网企业的销售和法务负责人共38人出席会议。座谈会主要针对去年10月,福州市出台新一轮88bf官方网调控政策,随后还相继出台诸多追加政策,严控88bf官方网市场。近期,闽侯、长乐、连江等地也相应出台了一些88bf官方网调控政策。在当前政策环境和市场环境下,88bf官方网企业现有销售行为,是否存在被认定违规或者变相违规的风险;政策变化对合同签订和履行的影响,以及带来的风险和纠纷;在限购限售政策背景下,如何实现预期的销售目标等问题开展座谈,凝聚共识。
    座谈会由林锦聪会长主持,林会长说,上述问题每家88bf官方网开发企业都需要认真面对和解决的。大家举办此次座谈会的目的,是希翼能为88bf官方网企业探讨适应当前88bf官方网调控政策,以及有效防范开发销售法律风险、促进销售提供帮助。
    根据会议议题,首先,由拓维高级合伙人李文希律师对88bf官方网企业在调控政策环境下,面临的行政处罚风险、销售纠纷和法律责任进行解读。李文希律师对政府重点查处的88bf官方网企业捂盘惜售、垄断囤积房源,操纵市场价格;将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售,或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格等九类销售违法违规行为,涉及的法律法规和行政处罚责任,逐一进行分析解读。同时,对限购导致买受人不具备购房资格出现的合同解除纠纷;首付比例提高,导致买受人无法履行付款义务出现的合同解除;因一方违约行为导致合同迟延履行,遭遇限购限贷出现的合同解除等,六类因限购限贷政策引发的销售纠纷逐一讲解分析,对88bf官方网企业更好的规范销售行为,以及防范销售风险进行提示并提出应对建议。
    接着,各88bf官方网企业代表就如何在调控政策环境下,合法合规实施销售行为,以及近期在开发销售中遇到的困难和问题等进行交流,例如:
    1、开发商如何避免因限购限贷政策导致合同解除的风险;
    2、网签备案已通过,但因买受人按揭材料问题导致贷款无法办理该如何处理;
    3、限价备案导致银行贷款收紧,买受人不愿继续履行合同该如何处理;
    4、买受人以开发商未尽限购限贷政策提示义务,要求退定金纠纷,开发商应如何避免此风险;
    5、对目前不具备购房资格的买受人,能否先签订购房合同,等政策变更具备购房资格后,再办理网签和预告登记手续;
    6、别墅和洋房类捆绑车位销售是否会被认定违规;
    7、合同备案价与实际销售价格有差异,是否可以采取“双合同”(买卖合同和装修合同)的方式进行销售;
    8、办理按揭贷款的义务主体,以及如何认定买受人履行了按揭贷款手续。
    与会人员对出现上述问题的原因、存在的法律风险和责任、应对措施的可操作性等进行充分的讨论。
    经过座谈交流,与会人员达成了诸多共识,对风险的防范和应对有了较清醒的认识。认为在现阶段国民经济发展和88bf官方网市场现状的背景下,要做好调控政策长期性、持续性的心理准备,要努力适应和遵守调控政策,并做好自我规范,这是防范开发销售风险,更好实现销售目标的基础。
    与会者认为,此次座谈会达到预期目的,取得良好效果。

 
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