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杨红旭畅谈88bf官方网市场

2019-06-24 来源: 市房协秘书处

   6月21日,88bf官方网界“大咖”杨红旭莅临融侨中心,以《2019年88bf官方网市场趋势与投资策略》为话题,深入剖析当前88bf官方网市场与环境,与福州88bf官方网界的精英们论道楼市。本次活动由融侨集团、首开集团主办,由福州市88bf官方网业协会协办,福建乐居提供媒体支撑。  

  
  杨红旭作为全国88bf官方网界的顶级专家,以精准把握楼市发展脉络著称。本次活动吸引了众多业内精英前来旁听,现场座无虚席。  
  
  针对当天的培训活动,杨红旭表示,将通过市场现状与特征、88bf官方网短周期逻辑、投资选城方法论三个模块来具体阐述。
  
  当前楼市小阳春是“反弹而非反转”
  
  杨红旭将当前的楼市情况概括为“小阳春反弹,非反转”,反弹城市也主要集中在东部一二线热点城市。其中,土地市场的反弹要比新房市场更加明显,而新房市场的反弹又相较二手房市场更加明显。  
  

  针对拿地,杨红旭认为,从数据表现来看,因目前政策红利尚不具备,土地市场只是小反弹而非反转,拿地的好机会并未完全结束。

 

  
  
  针对新房销售面积,杨红旭认为,目前的全国新房成交面积持续下跌,是楼市入冬探底的过程而非真正的回暖,2019年新房销售面积整体还将维持小幅下跌趋势。  
  
  针对二手房市场,杨红旭认为,全国二手房价格的高位在2018年8月,此后持续下跌,目前整体形势也处在筑底状态。从福州来看,二手房价格上涨从2016年开始,到2018年夏季开始下跌,今年持续横盘。  
  
  全国楼市未来一两年内不会大反弹
  

  杨红旭是业内的88bf官方网短周期理论创始人,他认为,楼市短周期的四大驱动力是经济面、政策面、资金面和存货面。其中,经济面的权重相较于其他三个方面来说,比重不大。

  
  从整体经济和政策宏观层面来看,今年88bf官方网短周期内仍然不会大幅回暖。具体可以分为两类城市来看。一是一线、强二线等竞争力较强的城市,在楼市降温后,不会立马回暖,会持续在筑底状态并携带小幅反弹状态。二是三、四线城市,楼市探底会持续较长的时间。因此,从整体来看,未来一两年内,全国楼市都不会有大反弹。  
  
  从资金面上来看,近期有多个热点城市的住房贷款发放都呈现收紧趋势,这种状况在一段时间内基本不会改变。从库存方面来看,全国100城楼市库存自2018年8月开始一直下跌,到今年年初开始上涨,说明目前的楼市开始呈现“供大于求”的状态,未来这种态势还会更加显著。  
  
  今年厦门拿地时机要比福州更具优势
  
  在谈到投资选城方法论时,杨红旭表示,中短期选城投资应该着重考虑三个方面,即偏离度、供求关系与基本面。  
  
  从基本面来看,福州今年一季度GDP的涨幅,超越南京与宁波等热点城市,说明在拿地方面还是有一定利好。  
  

  从偏离度综合来看,福州的偏离度高于多个热点城市,因此,拿地时机相对较优,在市场周期调整中,福州目前已经调整到相对较好的状态。

   

  
  从供求关系来看,各一线城市的楼市去化周期较差,二三线城市去化周期稍有下滑但也不容乐观。具体来看福州市场,目前福州楼市去化周期相对较优,且呈现持续下降状态,处于一个不高不低、不冷不热的水平。而从土地库存来看,三四线城市土地去化周期最长,而一二线城市土地去化周期较短,而福州土地库存压力较大,达到22个月,说明福州下半年和明年的新房供应量将会略有增长。  
  
  杨红旭认为目前市场的状况属于左侧交易类型,2019年的投资选房策略要点是“防范抄在半山腰”。具体策略来说:在上半年来,一线及强二线城市可以小幅加仓,而到了下半年,一线及强二线可以中幅加仓位置,环都市圈城市可以小幅加仓。从整体来看,今年在厦门拿地要优于在福州拿地。
    
     讲座结束时,杨红旭还与在场的企业老总们进行互动,回答了现场的提问。 
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