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福州流标地王昨日5.64亿元拍出

2009-05-07 来源: 东南快报

    此地块位于白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂,拍后楼面地价5680元/平方米,9家房企历经几十轮竞价,专家称市场信心指数提高。


  福州白马路地块是曾遭退地、流标的
地王,但在昨日福州市举行的2009年第三次国有建设用地使用权挂牌出让活动中,融侨、阳光、中庚、福晟、正荣等九家品牌房企竞夺该地块(两宗地捆绑拍卖),最终由群升置业以5.64亿元高价收入囊中。

  同一地块,时隔1年多,从天价地王,到悔拍退地,到频遭流拍,再到又一次被热捧,有人说,该地块就像是福州地产的缩影。这种转变意味着什么?地产复起,还是回归理性?

  几十轮竞价 每平方米涨1330

  昨日,福州市国土资源局一楼大厅出现了去年以来少有的热闹。挂牌截止时间为下午4时,下午330分记者到达时,现场已经坐满了人。

  据了解,昨日上午就已有开发商报出3.76亿元价格,后价格不断更改。在最后20分钟价格更是不断刷新,345分从3.92亿元刷新价格为3.96亿元,353分又改为3.98亿元,最后一分钟价格涨到了4.3亿元,楼面地价为4330/平方米。

  下午4时,地块争夺战升级,挂牌报价时间截止,主持人宣布,因多家竞拿,地块从挂牌转为拍卖,竞拍起始价为4.32亿元,楼面地价为4350/平方米。加价幅度不小于200万元的整数倍。

  竞拍开始:阳光集团率先举牌报出,4.32亿。中庚、中茵等跟进,4.56亿!4.58亿!5亿!楼面地价超过5000元了……5.04亿!……紧接着,价格疯涨……

  整个拍卖共历时近20分钟、几十轮的竞价,最终由群升置业以5.64亿元高价收入囊中,其楼面地价从拍卖时的4350/平方米升至5680/平方米,每平方米涨1330元。

  地王再受热捧 开发商预期较好

  其实,对于昨日拍卖的地块,福州市民特别是业界并不陌生。

  时间回到2007911日,这天福州五四北地王产生,价格是27.2亿元。同一天,白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块以总价9.04亿元,成为拍卖会上第二幅地王,一算账,其楼面地价高达9953/平方米,直逼在建楼盘售价。后地产商悔拍退地,以被没收7000万元的竞买保证金解除合同。

  而昨日的拍卖是继那场拍卖会后,少有的这么多实力开发商角逐同一地块的场面。也可以说是自去年以来,最光亮的一场拍卖会。

  有业内人士说,该地块就像是福州地产的缩影。时隔一年多,该地块从遭冷落到重新受追捧,是否意味着福州地产重新崛起?而这个价格又意味着什么?

  符合市场价位。福州88bf官方网专家陈国旺表示。目前,该地块周边销售楼盘价格多在九千到一万元/平方米左右,该地块楼面地价5680/平方米,加上2000/平方米的开发成本,还有近乎2000/平方米的利润空间。

  至于众多实力房企竞抢,是否意味着市场重新崛起?陈国旺表示,应该说市场渐趋明朗,开发商市场信心指数也提高了。
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