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4月部分重点城市土地成交量上升 "地王"纪录刷新

2009-05-14 来源: 新华网

  中原地产研究中心监测的数据显示,4月份部分重点城市土地供应量环比出现回落,但成交量有所上升,且溢价成交现象明显。其中杭州上城区南山路一商办用地溢价127%成交,其超过每平方米4.6万元的楼面价,刷新了当地的“地王”纪录。

  中原地产重点监测了北京、上海、深圳、沈阳、杭州等12个重点城市的土地交易情况,其数据由各城市土地资源管理部门公布的数据统计整理而成。中原地产的监测显示,4月份12个重点城市土地整体供应853公顷(210幅),比前12个月均值低23%;其中居住用地供应总计213公顷(37幅),比前12个月均值低43%。土地供应回落明显。

  成交方面,受3月份各地推出大量地块影响,4月份土地成交面积增加明显。12个被监测城市共成交土地956公顷(158幅),比前12个月均值高15%;其中居住用地成交380公顷(42幅),较前12个月均值上升38%。其中,4月份成交的居住用地占全部成交土地的40%,今年以来首次超过前12个月的均值。土地成交开始活跃,显示市场对后市的信心有所恢复。

  地价方面,4月溢价成交现象较3月份明显增多,且部分地块溢价幅度颇高。大型房企在4月纷纷入市拿地,比如金地以5.6亿元、溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块;万达斥资13亿元接连在武汉、长春购地;绿地则以10亿元获取上海松江、青浦两幅地块,其中一幅溢价36%。在杭州,位于上城区南山路的一幅商办用地经过46轮的报价,最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限企业竞得。其溢价幅度高达127%,楼面地价达每平方米46248元,创下“地王”新纪录。不过,从整体看,重点城市土地市场仍处于较低水平,距离2007年历史高位有较大差距。

  中原地产研究中心分析认为,4月份重点城市土地市场出现上述状况,主要原因有二:一是近期住宅市场活跃,发展商资金回笼迅速,购地资金充裕;二是政府加大推地力度,推出地块底价较低。

 

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