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聂梅生:楼市调整未结束 开发商加速开工有风险

2009-06-15 来源: 上海证券报

  一边是88bf官方网开发投资增速同比大降,一边是流动性泛滥可能带来投资风险,在昨天召开的博鳌·21世纪88bf官方网论坛上,88bf官方网市场内的投资风向成为业内共同关注的话题。

  全国工商联88bf官方网商会会长聂梅生表示,现在88bf官方网的调整还没有结束,特别是88bf官方网投资在上升但仍无法达到原来的水平,如今年的1 2月份都只有1%15月虽份达到了6.9%,但同比水平是25%左右,5月份升到了16%,但跟城镇固定资产投资相差了20%左右。不过与此同时,她也指出,流动性大量增加,股市和楼市的价格必然上涨。

  中国国际金融有限企业首席经济学家哈继铭在会上表示,在目前全球流动性泛滥的情况下,价格上涨的顺序将是股价、楼价,之后是物价。流动性水位在不断上涨,会推高资产价格,但是这种推高的基础是流动性而不是真正的实体经济的大幅度增长,所以接下来会有资产价格上升的周期,但是基础是不稳固的,也要警惕新兴市场泡沫的重演。他警告称,在短期内有资产价格上涨的迹象,但更多要思考未来的风险。

  对此,开发商也表示要抓好投资。金地集团董事长凌克表示,最近开发商普遍采取的行为是增加开工量和拿地。从投资的角度看,也会不断推高地价和房价,最终在心理上给市场各方造成影响。

  由于楼市交易回暖、房价再度高企,原本救市的地方政府又开始想办法抑制。上周末,上海、广州分别公布措施,通过促进后市供应、调整土地供求等来稳定楼市。

  据了解,上海表示将大力推进大型居住社区建设,目前已经初步确定了15个大型居住社区规划选址方案,其中包括以保障性住房为主的宝山顾村、浦东曹路、松江泗泾、原南汇周康航、闵行浦江、嘉定江桥6大基地,及以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区,近期准备试点推进的是嘉定环球乐园站和青浦诸光路站2个大型居住社区,将争取年内开工。

  而广州也推出一系列楼市维护措施,除了做好预售款全额全程监控,防止开发商挪用预售款,或故意囤货不卖楼,人为炒作抬高房价等监管工作外,还包括根据市场需求来控制土地投放规模和节奏,以及加大商服用地的供应规模,并已着手制定有区别的商业地产扶持政策,激励市场投资高端商服用地项目,通过改善经营性用地供应结构,来消减市场投资过分集中于住宅用地所带来的风险等。

 

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