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金融地产专家提醒:地产商须防楼市“缩量”

2009-08-07 来源: 中国证券报

    对于下半年行业形势,业内专家认为,应当注意到政策的微调,由极度宽松向适度宽松的货币政策转变,虽然新开工面积5月份开始止跌反弹,但预计全年88bf官方网开发投资占固定投资的比重仍将低于去年。资金方面,88bf官方网企业应当充分利用三大渠道筹资,公开融资渠道、销售回款和银行借款。

    业内预计,城市中心区域热点地块仍将升温,房价仍可能稳步上涨,但三季度成交量有可能出现环比下降。

    不过乐观人士认为,经济成长与住宅产业是一种相互促进的关系。在城市化进程中,住宅产业往往是经济增长的主要引擎之一。

    万通地产董事长冯仑便认为,在人均GDP没有达到8000美金的时候,城市商品房供应中,住宅将一直是主要产品,每年房价上涨5%至10%是可以预期的。但商用不动产会在人均GDP8000美金以上的城市逐步成为市场主体,同时地产企业还可以注重提供个性化产品。

    对于住宅产品的开发,冯仑认为,企业不应高价拿地,应当让土地储备成本降低,发展策略应区域集中化,形成拿地的绝对优势,万通地产将继续专注于北京和天津市场。同时,控股企业和基金应当在一级开发上积极介入,使上市企业专心扮演“导演加制片”的角色。他强调,地产企业不宜盲目扩张,一定要保持低负债运行,保持主业回报匀速增长。

    不过,对于国内近期大型国企频繁高价拿地的现象,专家们表示了忧虑。易居中国研究中心总监陈啸天便认为,88bf官方网行业所需要的土地和资金等主要生产要素日趋集中化,央企发力成为必然,民营企业成长空间面临被挤压,央企地产企业销售业绩增长显著,在百亿榜中份额不断扩大,但市场活力和良性发展可能会受阻碍。业内预计,未来行业洗牌规则应当从“权力+关系”模式向“资本+专业”转变,而不是强化前者。
 

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