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现象:购买力下滑 福州楼市新货定价更理性

2009-08-21 来源: 海峡都市报


开盘热销 资料图


    现象:新盘频出定价更理性 
     
     又到了新盘频频上市的季节。从本周(8.17)开始,新盘面市消息不断———东方名城美郡,8月23日全现房开盘,推出596套房源;正祥·橘郡加州尔顿组团8月底公开,目前正在抢订;奥体都市花园二期也将在8月23日开盘;世欧·彼岸城月亮湖畔楼王即将公开;8月21日,仁文·大儒绿园开盘……另外,仁文·大儒世家、中庚城万科·金域榕郡江南水都泰禾·红树林泰禾·红峪也都计划在本月或下月推出新房源。 

     在楼市大调整后的首个“推盘季”,首发价格关乎即将到来的黄金周新货的定价。对此,开发商们对新货定价的态度显然很谨慎,一反“加价”常规。据业内人士先容,以往,新盘的定价通常是在同一地段相似的前期产品价格基础上有所调整,但今年却大多采用“与前期产品平价,开盘再推优惠”的方式小心翼翼地先行试探。 

     东方名城开发商名城地产人士告诉记者,美郡在开盘日将“低价”销售,并对老客户提供特别优惠;正祥·橘郡的销售人士也告诉记者,新上市的正祥·橘郡加州尔顿组团推出联排与小独栋产品,其中,联排产品单套定价在140万元左右,与前期产品相当;世欧·彼岸城的开发商世欧地产人士则告诉记者,虽然世欧·彼岸城月亮湖畔产品的价格尚未公开,但考虑到市场因素,价格会相对保守;金辉人士也告诉记者,对即将上市的金辉·伯爵山三期产品会采取相对谨慎的定价态度。 

     新房源除了单价不高外,在总价上也会比较适中,这与开发商在新品中主推中、小户型产品有关。据记者了解,东方名城美郡主推中小户型产品,其主力户型从82平方米至146平方米。开发商名城地产人士告诉记者,这些户型全部是户型设计师根据市场上的经典户型优化而来,款款经典,不仅得房率高,而且户型紧凑,实用性极强。 

    分析:买家喊贵成交下滑 
     
     在2009年回暖行情下,在供不应求的市场下,开发商为何反其道而行之,对新品采取谨慎的定价策略呢?这与目前购买力明显下滑有关系。一位开发商透露说,7月以来,福州楼市表面上呈现欣欣向荣的局面,不少楼盘还出现供不应求的争抢行情,但实际上,从总体看购买力已出现明显下滑,在一些楼盘中,下滑的幅度超过了1/4。 

     “导致购买力下滑的主要因素,应该在两个方面。”业内人士林先生告诉记者,前半年楼价上升过快,加上目前在售产品多是突破百万的豪宅,这多少会抑制一部分购买需求;另一方面,政策面有收紧的信号出现,对购房者的购买热情产生了一定的负面影响。 

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