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福州:政府“逼供” 打击捂盘

2009-11-20 来源: 东南置业

 

 

  是捂盘?还是销控?

  那么福州像这样“惜售”的楼盘有多少呢?记者向一些策划企业以及开发商了解情况,他们却有不同的看法。他们均表示福州真正捂盘惜售的开发商几乎没有。有些只是“销控”,是营销手法,不能定性为捂盘,在他们看来福州捂盘的项目很少,也没有几个开发商敢随意“捂盘”。

  天知营销国广一叶总经理陈少鸣表示,从福州目前88bf官方网市场来看各大开发企业的捂盘现象基本很少,经历过2008年的风险,各大开发商认识到88bf官方网市场变动也是较敏感的,进行大量的捂盘存在大量的风险。如果他们“捂盘惜售”的话,那么手上的房子很可能会变成“尾房”。大家代理的开发商也是要求尽快地销售,但对价格上会有要求。除非一些大型楼盘,他们会以分阶段的方式来推出项目,但这也不属于“捂盘”,而一些小盘,他们捂盘的可能性更小,因为本身房源就少,根本没有捂盘的意义。

  88bf官方网专家刘福泉认为,在打击开发商“捂盘”之前要知道,什么叫捂盘?什么样的开发商敢捂?在一个从隆冬刚刚恢复过来的市场,同时未来市场存在一定的不确定性,开发商应该是想方设法推销房源,那么敢“捂盘”的开发商需要具备什么实力?他认为,开发商“捂盘”首先它要有充裕的资金链,而对于刚复苏的市场,谁能有这样的实力呢?其次就是他必须准确判断未来市场能到达新的高位,他要放弃拿地,这些条件都满足的开发商能有吗?

  目前市场出现了认为开发商“捂盘”影响供需的声音,可能与开发商目前的营销形式,即所谓的销控相混淆吧。如果是针对销控,那么没有必要去打击他。如果你在销售时,能体现信息的对称,信息公开,那么就不会影响购房者对市场的真实判断。福州大学88bf官方网研究所的王阿忠博士认为,目前市场会有惜售的开发商,他们有一定的实力,同时对市场判断要非常热,但这样的项目有限。在市场好的时候,销控的方式就比较突出,但不一定是“捂盘”。

  福州点石88bf官方网策划有限企业总经理林圆认为,88bf官方网跟其他的产品不一样。他可能无法一下子把所有的产品推向市场。他们可能会根据市场的需求推出相应的产品,它要契合市场的节拍、节奏,根据市场的需要变化,按需供应,这是一种销控。而捂盘是恶性的销控,这是存在风险,如果开发商进行捂盘,如果市场出现波动,那么房子无法出手,去年的行情已经给开发商教训了。本身市场供需会自我调控的,另外,只有你垄断了产品,你才敢捂盘,但市场上的开发商竞争那么激烈,很难进行捂盘。政府检查捂盘是政府监管市场的一种动作。

 

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