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楼市供应失衡 福州房价站稳“万元以上”高位

2010-03-17 来源: 海峡都市报


  福州楼市春节以来的冷清局面并没能在本月的前两周内得到改变。昨日(16日),记者从福州市88bf官方网交易登记中心获悉,上周五行政区总签约套数再度下降,仅为320套,比前一周减少46套。总签约面积也比降14.31%,两组数据双双创下三周以来的新低。不过,房价却逆势走高,上周报出11180元/㎡均价,相较此前的1月10448元/㎡、2月10988元/㎡,福州房价已经在“万元以上”的高位区站稳脚跟【推荐阅读:连续5周均价过万!福州住宅上周签约明细】。
  
  业内人士指出,近期市场供应量、户型面积、价格以及区位结构四者的供给失衡是导致房价上涨的主要原因。
  
  现象
  
  连续两个半月均价过万
  
  今年以来,福州商品房均价始终高居万元之上。从2009年12月,福州楼市报出史上最高9223元/㎡均价,大家都还在为这个价格唏嘘不已的时候,2010年1月,均价纪录再次被刷新,10448元/㎡,同比上涨57.84%。但从签约套数来看,1月五行政区总签约套数同比增加467套,增幅为26.33%。签约面积方面,同比增加74174㎡,增幅为40.89%。尽管两组数据同比都有不小涨幅,但相比其他月份,这样的数据显然缩小很多;2月由于正值春节长假,基于上述原因加上2月只有28天,楼市签约量再度应声而落,总签约套数仅为1177套,环比减少1063套。
  
  签约面积也只报出区区的135025㎡,环比减少120542㎡,降幅高达47.16%,两组数据双双遭遇腰斩。而房价方面,2月再度上涨5.16%,报出10988元/㎡,环比上涨540元/㎡。
  
  进入本月,半个多月以来,福州市住宅均价分别以3月14日均价12556元/㎡、3月13日均价11576元/㎡、3月12日均价12093元/㎡、3月11日均价11092元/㎡等实际成交价格,稳稳地站上了“万元之上”的脚跟,其中3月7日均价达到13190元/㎡之高。
  
  可售套数减少新增楼盘寥寥
  
  在往年,3月份是一年楼市旺季的开始,去年尤为如此。而今年的3月,在调控政策的不断深入细化与舆论对房价的压力下,楼市明显呈现出冷清景象。不仅成交量低迷不振,连供应量、供应面积户型等也陷入低谷【推荐阅读:两会后楼市再度亢奋? 新政逼开发商提前开盘】。
  
  由于市场新增供应不足,加之近期高房价引起的社会关注度越来越集中,不少购买力对目前市场持观望态度。这使得春节以来楼市销售态势迟缓,每日仅维持不到50套左右的成交量。上周五行政区总签约套数再度下降,仅为320套,比前一周减少46套。总签约面积也从前一周的43066㎡减少到36901㎡,降幅达到14.31%,两组数据双双创下三周以来的新低,比起去年同期相去甚远。
  
  从福州市88bf官方网交易登记中心公开的房源信息来看,福州市截至2月26日可售房源仅24036套,在售的楼盘还是以老盘居多,年后并无新盘加入。三盛·托斯卡纳、北纬25度、大儒世家·归壹墅、世欧·上江城等,这些2009年底新上市的项目也多以别墅、沿江高端楼盘为主。

 

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