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房价连续三月破万 福州楼市向城区房价看齐?

2010-04-09 来源: 海峡都市报

  进入4月,楼市的两则消息引起了人们的最大关注。一是房价连续三月破万,量少价升,房价下行迹象较小;二是4月9日2800亩土地正式挂牌,福州有史以来最大旧城改造项目,它的何去何从备受关注。近年来,有关房价地价的争论一直不休,这二者的出现,又将人们的目光聚集在土地市场,并引发种种猜测。
  
  记者亦注意到,自从2009年下半年福州土地陆续开始放量后,土地大多集中于城区地块,并以旧城改造项目为主,单价地王以及总价地王均出自于此。不少业内人士指出,城区土地的高价,在一定程度上影响了人们对房价的心理预期。但亦有业内人士指出,城区地块的集中,与房价并无直接联系,关键还在于政策的调控力度【推荐阅读:福州挂牌出让2800亩超级地王 起步价178亿】。
  
  市场:
  
  房价:城区内外房价齐“升空”
  
  3月刚过,相关的数据已显示,福州房价连续三个月破万了。
  
  根据某房网的最新数据显示,3月29日—4月4日福州全市住宅共签约了390套,与前周比下跌8.45%;全市签约均价11189元/㎡,比前周上涨了2.69%【推荐阅读:福州楼市咋暖还寒? 楼市再现“抢房”热潮】。
  
  一边是同比环比均下降的成交量,一边是持续攀高的楼市均价,福州楼市正以一种奇特的方式“红火”着,房价排名更是涨到全国第六,楼市前景显得越发扑朔迷离,不少购房者直呼“买不起也看不懂”。
  
  在3月的最后两周,一些购房者已不再观望,纷纷选择果断出手,楼市再现“抢情”,开盘售罄,甚至“被开盘”,让不少人咋舌。业内人士称,楼市有限的供应量,是造成抢情的最大原因之一。
  
  如此盛况,价格自然居高不下。福州中心城区的价格坚守万元大关,周边地区的楼盘同样也水涨船高,3月马尾区楼盘均价继去年12月份后再次“破万”,达到10344元/㎡,东区均价亦近每平方米万元。
  
  土地:旧城改造是重头戏
  
  从今年的土地放量来看,今年已有四次放量,三次挂牌出让,一次网挂,除却正在挂牌的2800亩外,此前有约866亩的地块,其中以旧城改造的项目以及城区地块为主。
  
  2010年第一拍,就以王庄地块以及上海新村地块为主,占地面积分别为491.07亩和172.93亩,前者以60亿元的总“地王”被正荣集团竞得,后者以16.55亿元的地价被万科集团竞得。此后的土地放量,虽然面积小,但均以城区地块为主,价格均居高不下,其中3月5日的宗地2010-09地块(位于五一路治里新村)创下了楼面均价16144元/m2的高价。
  
  据悉,这些地块的拍出,让城区房价再受关注。二手房市场上反应尤其明显,地块周边的房源价格马上水涨船高。从政府的相关规划来看,旧城改造的火热势头才刚刚开始,今后三年福州城区拟启动66个地块危旧房改造,面积达500万平方米。
  
  业内人士称,城区地块的放量还将继续。

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