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福州楼盘走低碳路线 楼市营销打起“湖景牌”

2010-04-09 来源: 海峡都市报

翠湖山庄观鲤湖

 

三盛托斯卡纳香湖

  与一线江景相比,福州的一线湖景似乎更为小众,一线湖景房的供应更是“可遇不可求”。近日,记者市场观察发现福州的许多开发商自掏腰包将项目内自有的生态湖“做大做强”,充分打造了水波荡漾的自然湖,开始叫卖起“湖景”。
  
  三盛托斯卡纳的60亩香湖,北纬25N社区内50亩自然湖,万科金域榕郡、三木家天下艺墅叫卖起琴亭湖,还有翠湖山庄的翠湖、观鲤湖……采访中,福州的许多消费者都对湖景房颇为心动,尤其对一些追求内心宁静的人士来说,他们更认为湖泊的围合感和亲切感更适合日常居住,所以一时间“湖景房”是叫好又叫座。
  
  “对于消费者来说,是享受更是健康;对于开发商来说,是潮流更是竞争力。”业内人士林先生认为,现在住宅的消费观念已经升级转变,从满足居住需求到绿色人居的舒适健康追求,尤其在讲究低碳住宅的今天,山景、江景、湖景、园林等的社区配套景观,这些都是住宅品质发展的必然产物【推荐阅读:福州楼市咋暖还寒? 楼市再现“抢房”热潮】。
  
  现象 开发商重金包装“湖景”
  
  近日,福州所有在售项目,发现市场上湖景房多了起来,打起“湖景”营销牌的楼盘不在少数。
  
  北纬25N在社区内打造了50亩自然湖,并且已基本蓄水完毕,在各大媒体公开向社会各界发起邀请,邀请市民去鉴赏,社区内花草树木倒映湖中,远远望去,是似画非画的美妙湖景。据先容,与其他社区内湖水不同的是,北纬25N的湖水是绿的,原来其湖底泥土为特有的种植土,已长满了自然水草,所以看上去显得绿了,其实湖水清澈透底。加之其湖水为可以自净的活水,更显得春波荡漾;而早在此之前,三盛·托斯卡纳的“香湖艺墅之春尊享季”就已经大张旗鼓地高调启动,社区内的60亩香湖与山、江、林、园浪漫相望,粼粼湖水如一颗璀璨的明珠,以极致的原生状态,精致而优雅地镶嵌在山水大地。而因为市政工程———276亩琴亭湖的建设进展迅速而打起“湖景牌”的项目更是有好几个,其中最为受益的当属万科地产了。因为万科·金域榕郡的东北面,紧邻的就是琴亭湖,琴亭湖的开建与秉承绿色住区开发理念的万科地产颇为契合。还有附近的家天下三木城·艺墅、三盛中央公园、君临·香格里等项目。除此之外,还有翠湖山庄·云顶的独幢别墅项目,更是被山水湖泊包围,前有千顷翠湖,社区内还规划了5亩中心观鲤湖,几千条锦鲤悠游其间……一湖景项目负责人表示,有着那么稀缺的自然资源,从一开始就注定了湖景楼盘的尊贵性,当然要在产品上做到极致。为了体现湖景的美,每一套住宅都能看到湖景,而且厅和主人房都是一线湖景,有些单元甚至连洗手间都是湖景。
  
  专业观点 湖景更亲近
  
  “中国人讲究‘择水而居’,传统学问中早就有‘仁者乐山,智者乐水’的说法。”福州旺福88bf官方网开发有限企业董事长林哲生表示,与水为邻、亲水而居更是福州人对健康生活和自然生活的向往和追求。而楼盘自身的景观一旦与自然水景融为一体,就能使建筑置身于双景的围绕之中,从而使水景项目成为现代人所热衷的心灵居所,“正因如此,近年来,福州闽江两岸的‘江景’地产项目拔地而起。但比起江景项目而言,湖景更显得幽静内敛,含蓄而亲切。这从福州最大的城市内湖板块———西湖周边遍布高尚社区、房价硬挺中可见一斑。”“从皇家御花园演变至今的西湖板块,自古以来都是福州高尚住区的首选。”对于湖景住宅林哲生举例说,从10年前必须用港元支付,到如今逼近两万元的不二房价,成为淘洗福州人身份的标签【推荐阅读:房价未跌 调控声不止 福州楼市 面临拐点?】。
  
  “以大山、大水、大自然的原生态环境取胜于市场,取乐于消费者。”林哲生表示,在福州楼市,只要谈起水景盘,人们首先想起的是闽江南北两岸的江景住宅。
  
  而事实上,福州最高端的住宅如融侨水乡别墅等项目,真正打的也是社区内部的原生湖景牌。
  
  更低碳更生态
  
  “其实一个1万平方米以上的平静湖面,配以沿岸的婆娑树影,便足以让多数居住者感到陶醉了。”业内人士王先生发表了自己的观点,这样的“湖景房”往往位于某个大型别墅区之内,不为人知,却盛产着福州最高端的住宅。如今三盛·托斯卡纳、北纬25N等项目,看起来是这一类湖景房的延续。
  
  但是这些湖泊在自然环境日益稀缺的今天,都绝对称得上“不可复制”。加之开发商在打造景观时,湖岸常绿落叶树种兼备、疏密有致,湖中甚至还有小山、平湖秋月、小桥堤岸等景点,天生有一种老派的贵气。
  
  据悉,三盛·托斯卡纳不仅用5亿元将天然的原生湖泊修建一新,在这个水量达10万立方米的景观湖泊周围还原冠移植60余株珍稀加拿利海枣树,仅这一树阵的投资就高达1000余万元,再有湖边的600米花谷、8条贯穿社区的景观大道,缔造出一个唯美的“托斯卡纳”,给消费者带来了“世外桃源”一般有益健康的绿色生态住宅产品【推荐阅读:榕楼市迎来“小阳春” 上月福州房价再创新高】。
  
  而对于购房者来说,买房瞄准“低碳”也将成为一个新趋势。
  
  北纬25N50亩自然湖的公开吸引了不少高端人士,纷纷为其景观所折服。据悉,北纬25N社区内规划种植76种36万多株鲜花地被植物、50多种760棵大乔木、33种1270棵灌木等等,这些无疑都让“自然乐活”的生活方式有了最佳的落足点。

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