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成交回落 榕二手房市场预期回归理性

2010-06-23 来源: 海峡都市报

  在经历农历新年后的连续上扬行情之后,5月份榕二手房成交量受市场新政影响出现回落。据市区各大小中介门店提供的数据显示,5月份榕城市区二手房成交量环比下降20.4%,同比减少21.7%(详见图一)。
  
  “4·17”新政对二手房市场的调控成效立竿见影,部分不合理市场需求已得到有效遏制。二手房挂牌量普遍上升,房源挂牌价格有所松动,议价空间有所增大。新政满月后,二手房成交量有所回升,日均成交量回升了近三成,市场预期回归理性。
  
  【成交状况】月成交量总体回落出现趋缓迹象
  
  榕城5月份二手住房市场表现出以下总体特征:月成交量总体出现回落,但下半月成交量有所回暖。全月成交量环比下降19%,同比减少27.7%。从全月成交量分布看,上半月成交量占全月成交量的44%,下半月成交量占56%。市场回调出现了初步企稳的信号。
  
  市场份额有所上升。二手住房市场份额比4月份的84.2%小幅上升到85.7%,这也是市场份额在近5个月内首次站上85%。
  
  市中心区房源成交量有所放大。二环路以外的新区,市场份额比4月份小幅回落1个百分点,而市中心区二手房的市场份额则比4月份上升近2个百分点。
  
  套均面积小幅上升。套均面积比上月上升1.6平方米。套均面积上升主要源于金山新区楼盘成交量放大。
  
  按揭付款方式的比例重回落到1/5以下。按揭付款比例仅达18%,比上月回落4个百分点。严厉的信贷政策的调控作用直接导致按揭付款方式的比例再次跌破1/5。

 

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