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成交回落 榕二手房市场预期回归理性

2010-06-23 来源: 海峡都市报





  【户型分析】大户型和小户型成交活跃
  
  小户型和大户型的市场份额同步上升。5月份90平方米以下房源的市场份额达到50.4%,其中60平方米以下的房源市场份额为21.5%,比上个月上升1个百分点。90平方米以上的房源市场份额占49.6%,特别是120平方米以上较大面积和大面积房源市场份为27.7%,比上月上升2.1个百分点。
  
  各行政区户型差异大。5月份市区套均面积为97.3平方米,在各区的成交构成中,鼓楼区以60~120平方米的户型为主,台江区和晋安区以90平方米以下户型为主,仓山区以90~144平方米户型为主,马尾区以60平方米以下户型和90~120平方米户型为主。
  
  5月份,“国十条”新政满月,以此为界线,榕城二手房市场出现了理性回归态势,市场预期发生明显变化,部分不合理的住房需求得到有效遏制,全月成交量虽下滑明显,但下半月成交量出现了企稳的积极变化。
  
  随着成交量下降,供求关系出现了有利于买方的变化,市场议价空间出现松动,尤以新区为甚,市场调控成效明显。随着调控政策进入相对稳定期,市场成交量也将逐渐趋向稳定在一定范围内,平淡、理性可能成为未来几个月二手房市场的主基调。

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