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六月榕城楼市成交量小幅上扬 新政影响尚需观察

2010-07-14 来源: 海峡都市报

六月榕城楼市成交量小幅上扬 新政影响尚需观察

--2010年6月福房指数市场分析报告


  N福州大学 88bf官方网研究所王阿忠博士 原君居
  
  [引言]
  
  纵观6月,福州楼市成交量虽有小幅回升,但与新政前的成交量不可同日而语,被称为史上最严厉的调控政策给福州楼市的交易量带来不小打击。但6月福州楼市指数微幅横盘,成交量在底部区域小幅上扬,似乎最困难的时期已经过去。
  
  [指数分析]
  
  福房指数小幅回稳
  
  6月份福房样本指数143.58,相比上月微涨0.11%,与去年同期相比,上涨了3.33%。观察表1,大家发现,福房样本指数在经历了5月份的下挫后,6月份又恢复了小幅回升横盘的格局。自去年底,国家有关部门就高度关注高涨的房价,直至两会的召开,楼市调控的风声一直不绝于耳,国务院调控“新政”和我省实施细则出台后,目前调控效果明显,投资投机性购房得到遏制。榕城部分楼盘开盘定价合理,吸引购房者选择入市,不再观望,使得本月的福房指数企稳,微幅回升,成交量小幅上扬。但在政策调控之下,目前市场的回升基础不稳,由此认为后市将展开上升走势为时尚早。
  
  [量价分析]
  
  成交量小幅回升
  
  6月交易面积12.84万平方米,较上月9.37万平方米上升了3.47万平方米,月增幅为37.0%,由于成交量是在极低位置回升,所以增幅相对数较大,但绝对数据还是比较小。这是自5月份创下了自2年以来的月交易面积最低值之后的一次反弹,6月虽有回升,但成交量依旧不能与先前相比。从上半年总成交量来看,今年上半年成交总面积为105.29万平方米,与去年同期254.75万平方米相比,不到去年上半年一半的成交量。6月12.84万平方米的成交量则不到去年6月份成交量的四分之一,而榕城以刚性和改善性需求为主的一手房成交量应在30万~40万平方米之间,可见,以打击投资投机性需求为目标的本轮楼市调控,率先影响的是楼市成交量,新政实施后,市场的观望情绪也影响了刚性与改善性需求。总体而言,楼市依旧处于胶着状态,6月虽然房价并未出现实质性的降价,但是成交量却出现了小幅回升,其主要是在优惠楼盘的带动下,签约量遭遇了几周的“冰点”后,出现了好转,但仍旧不能与新政前的成交量相提并论。
  
  实际上,房价居高与成交量极低这两个极端情况的出现正说明市场的不稳定与不均衡性,在政策调控下,市场中的房价和成交量必将按照经济规律机理各自回归到其理性的均衡状态。

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