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六月榕城楼市成交量小幅上扬 新政影响尚需观察

2010-07-14 来源: 海峡都市报


  [产品聚焦] 中小户型仍走俏,刚需产品成主力
  
  90㎡~120㎡较5月的266套增加了188套,同时占成交面积的比例由5月的30.86%上升到6月的37.55%,占据销售套数主力位置,同时也抢占了销售金额第一的宝座。90㎡以下的户型紧随其后,以388套、32.09%的成交量,位列成交套数第二的位置。另外,180㎡以上的大户型的成交套数由5月的129套再次大幅萎缩,6月仅成交了30套、占比为2.48%,相对应的成交金额也出现跳水。可见新政对豪宅的影响最大,榕城楼市供给结构失衡问题有望得到改善。
  
  综合来看,5月楼市商品住宅成交总套数骤然暴跌后,6月成交量有所回升,中小户型为主的刚需产品成为销售主力。中小户型在与大户型的比拼中优势明显,120㎡以下的户型成交套数占比高达69.64%,显然市场还是以中小户型交易为主。这种情况的出现是受到新政的影响,本次政策调控的苗头直指多套房,二套房的鉴定实行“认房又认贷”的政策被强调,调控并未涉及90㎡以下户型,如果是首次购买90㎡以下的房源还能做到两成首付,7折利率,因此选择小户型的消费者就多了起来。福州销售较好的小户型楼盘有福晟钱隆金山,前段时间推出77~88㎡的纯精装房,目前销售情况优良。
  
  保障性住房成交额略有下降
  
  6月金山桔园退出保障房交易,浦新小区开始销售,保障房共售出42套,售出总面积为3651.56㎡,均价为3821元/㎡,售出总金额为1395.44万元,与5月份1921.22万元成交金额相比,有些下滑,成交套数减少21套,是造成成交金额降低的原因。
  
  福州市近日将保障房的申请条件放宽,廉租房的申请条件放宽至年收入为3万元以下的家庭。经适房申请条件将原来家庭年收入3.5万元以下扩大到3.8万元以下;人均住房建筑面积增加1平方米,调整为人均14㎡以下的家庭。
  
  今年将新建保障性住房2.6万套,大规模地推进保障房建设,必将惠及越来越多的中低收入家庭,也将有助于进一步加强和改善88bf官方网市场调控,起到遏制房价过快上涨的辅助作用。

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