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国家发改委表态:各地应继续稳定房价

2010-08-17 来源: 东方早报

    88bf官方网调控第一次面临着“失效”的尴尬。政策实行4个月后,88bf官方网上市企业一份接一份“闪亮”的业绩报表,却开始引发一场是否应当出台更严厉新政的讨论。
  88bf官方网调控第一次面临着“失效”的尴尬。
  4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称:新“国十条”)下发时,很多人预期,这套结合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是“史上最严厉”的楼市调控政策。
  而政策实行4个月后,88bf官方网上市企业一份接一份“闪亮”的业绩报表,却开始引发一场是否应当出台更严厉新政的讨论。
  国家发改委昨天发布的36个大中城市房价数据显示,楼市经过4个月调控后继续上涨。为此,国家发改委提醒:“各地应继续做好稳定房价工作。”
  实际上,诸多迹象显示,楼市调控正在转向强化88bf官方网企业监管,从上周开始,来自多个渠道的消息表明,多个部委接连“强硬”表态,将联合“围剿”囤地、囤房开发商。
  据最新报道,继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见,希翼后者能提供两类开发商的名单以便监管,一类是市场交易秩序“好的”开发商,一类是受过处罚的“差的”开发企业。据称,住建部已经将前者交付该监管部门,而后者尚未出炉。
  种种迹象表明,88bf官方网市场的新一轮调控呼之欲出。
  开发商的“定心丸”
  地产四大巨头“招保万金”日前公布的中报显示,尽管遭遇了史上最严厉的政策调控,四大巨头上半年业绩依旧靓丽。
  金地集团(600383)以327.02%的净利润同比(与去年同期相比)增幅成为四巨头中增长最快的企业,招商地产(000024)、保利地产(600048)、万科(000002)的业绩同比(比上年同期)增速分别为115.71%、16.56%、11.41%。
  上半年的业绩已经给开发商服下一颗定心丸。万科在中报里表示,由于7月又实现销售金额84.4亿元,同比增长64.9%。至此,今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月,万科只要月均销售额达到40亿元,全年销售业绩就将稳超2009年。
  开发商似乎并不着急,在很多时间里,大家看到的形式主义的促销。
  “大家开盘的销售策略很简单,拉高定价,然后再进行打折。”一名上海本土地产商很轻松地说明了自己的方案:他们给刚刚开盘的新盘进行了20%的优惠,而从实际的成交价来看,这一价格比去年推出的上一批房源价格上浮了接近1000元/平方米。开盘的结果是,数百人排队,楼盘开盘当场售罄。
  这种销售模式如同百货商场促销形式。
  半年报中宣布降价15%的万科7月份业绩显示,这家地产企业销售均价同比和环比(较上月)均呈现上涨势头,分别为27%和9%。
  “看起来,需求还是在的。”旗下楼盘将在今年10月份开盘的某地产商松了一口气。顶着高端住宅的旗号,这家地产商在上海郊区的低密度住宅预计售价将达到4万元/平方米以上。在刚刚过去的上周末,邻近该地产商楼盘的一家港资开发商开出的所有房源一售而空。
  房价重新上涨
  来自中介的报告称,即使是情况最坏的地区,市场也开始显露出复苏的迹象。
  国家统计局数据显示,上海1-7月商品房销售面积同比下跌幅度达到42.1%,跌幅全国第一。
  而进入8月份以后,88bf官方网中介报告称,这种局面开始扭转。在苦等4个月还没有迎来房价实质性下跌的情况下,有购房者等不及开始出手。
  佑威及楼市专评网联合提供的最新一期楼市成交数据显示,上周(8月9日-8月15日)上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米,比前周上涨26%,这一成交数据已与新“国十条”刚出台时相当。
  更重要的是,过去的几个月里,还没经历下跌就已经反弹。
  国家发改委昨天发布的数据显示,据对36个大中城市监测,7月份,新建商品房价格略涨,存量房价格微落。新建商品房集中成交价为8680元/平方米(下同),环比(比上月)上涨1.61%;最低和最高成交价分别为6825元/平方米和13158元/平方米,分别比上月上涨12.91%和下降1.04%;存量房集中成交价为6398元/平方米,环比下降0.13%。
  机构报告也开始声称,他们对于88bf官方网市场的预期已经发生转变。
  国泰君安8月16日发布研报指出,目前中国房价整体尚未下跌,而明显改善的销量上升导致开发商和二手房东越来越惜价。报告同时称,因业绩确定性高,且9-11月销售能连续放量,建议增持并重点推荐万科A、招商地产、首开股份(600376)等企业股票。
  二次调控?
  目前遇到的情况前所未见。
  从历史经验来看,在过去经历的数次88bf官方网调控中,尽管每一次调控都在放松后迎来价格重新上涨,但在调控期间,房价还是取得了预期的调控成效。而在2008年,甚至由于房价下跌过猛影响实体经济增速,甚至还迎来了一波救市的大潮。
  国家发改委昨天表示,从7月份的房价变化看,一线城市88bf官方网市场量跌价滞,房价走势趋稳,对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨,多数城市平稳,部分城市涨幅较大,各地应继续做好稳定房价工作。
  在国家发改委表态之前,几大部委都已经表达了进一步加强地产调控的决心。据报道,国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付中国银监会,银行方面将对此类开发商继续收紧贷款。
  另有报道称,监管部门有关负责人在日前的一次会议上称,住建部已给了市场交易秩序“好的”开发商名单,并已发给了商业银行,对开发商进行名单式管理。该部门正争取向住建部要差的开发商(处罚过)名单,贷款更谨慎。
  实际上,中国88bf官方网协会副会长朱中一最近的一则表态透露了更加鲜明的信息。
  朱中一在博鳌88bf官方网论坛上表示,中房协7月份已经向国务院有关部门建议,目前暂缓出台新的紧缩性政策,以稳定市场的预期。该表态一出,随即引来多方炮轰。如果仔细分析可以发现,朱中一的表态背后所释放出的信息非常明显:国务院正在酝酿出台新的楼市紧缩性政策。
  8月13日,国务院副总理李总理在北京考察时强调,当前要继续贯彻国务院关于88bf官方网市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果。
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