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未来15~20年 旧房改造将翻新福州一半住宅?

2010-09-01 来源: 福州晚报


  棚户区成旧房改造重点
  
  “‘三旧改造’已不是什么新鲜事。”在陈淮表示,中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了,“大家还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”
  
  其中具体原因,陈淮认为,1949年以前的旧房子已经有60~70年以上的房龄,除了个别有历史文物价值的,其他基本没有保留价值。由于历史原因,解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房,很多住房都成了现在需要改造的棚户区,因而除了个别有历史文物价值的,全部只有一个字“拆”。而城市中真正能够长期保存的一些建筑物,不过就是1999年到现在十年间建的房子。
  
  按照陈淮说法,福州无疑也成为其中不可避免的一大城市。那么旧城改造、新城完善将是否成为未来几年福州楼市的主旋律?未来的福州楼市又将走向何方?这些,无疑都成为了人们讨论的焦点。
  
  旧房改造地块频频出让
  
  在上周举行的土地拍卖会上,记者发现,其拍卖的闽江北岸中央商务区以及鹤林新区九期北区两块土地,均属于旧城改造项目。虽然鹤林新区九期北区地块终因报名人数不够,转为挂牌,但似乎也向人们传递一个信号:政府将继续推出旧房改造地块,稳步加大土地供应。
  
  而留意今年上半年福州市国土资源局所出让土地也会发现,其大部分也都来自旧城改造地块:不论是正荣集团竞得的占地491.07亩的王庄地块,还是万科集团竞得的占地172.93亩上海新村地块以及其他地块。“福州市计划三年内基本完成对中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程,涉及地块共八幅,其中包括鼓楼区乌山西路福大片地块、灰炉村地块、湖头街地块,台江区上海新村街地块以及太平汀洲地块。另外三幅地块,两块在晋安,一块在马尾。”有业内人士分析,福州是个盆地,四面环山,市区土地比较稀缺,因而,在城市向南、向东扩张同时,旧城改造也自然被提上日程。
  
  房价是否因此水涨船高?
  
  那么,大规模的旧城改造是否会推高房价?业内资深人士“江南客”认为,危旧房改造不仅需要政府加大配套设施投入,同时,开发企业也注入了大量的资本,这些成本难免会转嫁给购房者,因此,客观上危旧房改造将会在一定程度上推高改造地块的房价。
  
  同时,“江南客”也指出,旧房改造地块将势必对福州楼市造成一定的影响,其主要要看改造的周期长短,改造房源是集中上市,还是有梯次地分批上市。“不过无论如何,市中心的房源一定会分流一部分的市场需求。”江南客表示。“如果拆迁补偿是拆一还一,加上土地利用率的提高,在商品房市场需求不增加的情况下增加房屋供应量,旧城改造应该不会推高房价。”零距离营销副总经理杨臻则认为,就目前来看,福州旧城改造地块主要集中在市中心比较繁华地段,房价较高理所当然,但认为旧城改造将推动其他区域房价上涨显然是错误,因为考量房价主要还要看市场供应量。

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