欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业信息 > 正文

住建部:商品房预售制或变革

2010-11-08 来源: 信息时报

    日前,住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出,现行城市88bf官方网管理法存在一些缺陷,如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等,导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果,影响社会稳定。建议尽快修改城市88bf官方网管理法,完善商品房预售制度。专家表示,商品房预售制变革在即。
  
    弊端:开发商将风险转到买家
  
    据悉,商品房预售制最初的宗旨是解决部分88bf官方网企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。同年,建设部根据这一立法发布第40号令,在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》,对商品房预售条件做出了明确规定,并于2001年及2004年进行了两次修订。
  
    业内人士表示,从本质上看,商品房预售制度是88bf官方网开发企业融资的一种重要手段,能够加快88bf官方网开发项目的资金周转,提高资金的使用效率。但由于自身存在的一些缺陷以及实行中的监管不到位,造成了大量的购房纠纷、市场风险以及可能随之引发的金融风险。
  
    地产专家谢逸枫表示,从商品交易方式上看,房屋未建成就销售,这为部分开发商虚假宣传、弄虚作假创造了条件。而购房人对房屋本身的质量、特点缺少足够了解,即使交房时有问题,多数也只能被迫接受。从预售到房屋建成交房,一般要两年左右,这期间如果开发商资金出现问题,楼盘就可能“烂尾”,但贷款买房的购房人却要继续还银行的月供,开发商的风险转移给了购房人。
  
    短期:预售款专款专用需监管
  
    目前,全国七个城市已完成了对商品房预售款监管的明确规定。商品房预售款监管被各个城市陆续提上日程。据悉,此次商品房预售款监管是将预售款直接升级至账户由政府“托管”,楼盘预售款将由当地88bf官方网局在银行开设的指定账户进行“托管”,而开发商在任何情况下要使用这笔资金都需要经过88bf官方网部门的审批,资金将只能用于指定楼盘的后期建设。
  
    国务院发展研究中心有关专家也建议,要充分利用信用体系提高行业公信力,进一步完善88bf官方网信用档案体系和个人信用体系,发挥信用的褒扬和惩戒机制。建立完善、可行的88bf官方网统计信息系统和实名制的住房产权档案系统。经纬行研究中心主任曾英杰表示,预售款是开发商在项目未完全完工前进行预售所得的款项,一旦开发商挪为他用,很可能导致项目后续开发资金出现问题,最终导致项目工程停滞,甚至当资金链流动性出现问题时导致项目烂尾。不过有地产人士指出,预售款专款专用从短期来看值得推荐,但它需要一个长期的、公正的、权威的监管机构,一旦监管出现松懈,预售制的弊端将又会暴露出来。
  
    长期:取消预售制减少纠纷
  
    随着商品房预售制的弊端逐渐暴露出来,消费者的权益也越来越受到侵害。为此,不少专家表示,该制度是特定时期的特定产物,88bf官方网市场发展成熟之后,商品房预售制度应逐渐取消。这也就意味着,今后可能只许销售现楼。
  
    住建部也认为,城市88bf官方网管理法修改已列为十一届全国人大常委会立法规划,住建部正组织力量积极开展法律修订工作,并已形成修改草案征求意见稿。议案提出的商品房制度的修改意见和建议,有些已在征求意见稿中作了规定,有些拟在相关法律或条例中予以吸取。
  
    其实早在2005年8月15日,央行发布《2004中国88bf官方网金融报告》建议,决策部门考虑取消88bf官方网预售制度。这份报告在市场上引起了各方的关注和争论,对预售制度的研究已成了88bf官方网市场继续健康发展不得不面对的重大课题。
  
    地产专家韩世同表示,如果取消商品房预售制度,如今存在的开发商和买家的矛盾将大大减少,房子的好坏买家能通过实物看出,减少了收楼以后的纠纷。不过他也表示,这将对开发商的资金链形成很大的考验,不排除开发商将资金成本转移到买家身上,进一步推高楼价。
 

88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图