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上海楼市引领全国降价潮 或将扩散到其他城市

2011-10-31 来源: 京华时报 

   从以往楼市调控轨迹看,调控重压之下房价率先松动的都是深圳,但是这一情况在今年出现了改变。
  降价从上海开始
  在今年“金九银十”,上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企,降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
  上海“降价了”
  据媒体报道,本月,上海龙湖郦城项目限时团购其新推出的SOHO及公寓。以同样精装修的公寓房为例,团购价仅在1.35万-1.4万元/平方米左右,而9月该项目的精装住宅售价尚在1.8万元/平方米左右。此外,作为区域豪宅项目的标杆,闵行星河湾项目早前出现低价促销房源,价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型,单价在3.5万至3.6万元/平方米,而星河湾目前的售价维持在4.5万元/平方米左右。
  然而龙湖、星河湾的降价却只能算降价的开端,接下来包括中海、绿地等诸多知名房企上海项目价格较大幅度调整才是“降价潮”的到来。浦东中海御景熙岸直降6000元,从2.3万元/平方米降至1.7万元/平方米;绿地秋霞坊也由1.9万元/平方米降至1.3万元/平方米。
  为什么是上海
  据先容,龙湖郦城项目的促销仅是龙湖地产推出的“抢收华东”促销行动的一部分。10月15日,该促销行动在上海郦城、上海好望山以及杭州香醍溪岸3个项目展开。截至10月19日,5天内认购金额达20亿元,销售去化率为90%。
  龙湖集团实行董事兼首席市场官秦力洪否认此次促销是龙湖发起的“降价行为”,只能算“低价促销”。华东的促销行动只是基于对区域市场的判断,不意味着会推广全国。
  根据中国房产信息集团数据显示,上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%。成交均价21247元/平方米,环比下降5%。至此,10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。
  从中房信•克而瑞研究中心对近期积极促销项目的监测来看,这些项目多位于外环外以及郊环区域,而从项目档次来看,除了针对首置、刚需的公寓项目外,也有中高端项目甚至是别墅项目加入到大幅打折促销的阵营中来。再次,从市场反馈来看,在楼盘大幅度降价促销之后,多数获得市场的理想反馈,去化率迅速上升。
  或将扩散到其他城市
  自5月起,北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销,但仍局限于个别楼盘。9月初,杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”的大幅降价促销,更是拉开二线城市房价集体下行的序幕。中原调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,已下跌至17000元/平方米,降幅近20%。除杭州外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中,成都降价幅度大部分在5%~10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%~15%。
  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计,从目前市场情况来看,上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市,特别是京广深,预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的很可能是深圳、广州,而北京也有可能出现部分区域选择降价的项目增加。但是因为严格的5年限购,预计北京降价的范围将在五环周围的几个热点新城,蔓延到城区的幅度不会过大。

 

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