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北京楼市成交量创新低 上海二手房最高跌15%

2011-11-07 来源: 《经济信息联播》

    10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套,环比下降的幅度是21%,同比的下降幅度是40.2,也是同期3年里面最低的一个水平。
  上海:二手房降价 单价最高跌15%
  金九银十的季节过去了,对于88bf官方网行业来说,9月和10月,没有成为行业上升的拐点,相反,冷淡的行情背后,酝酿的却是降价潮,而且进入11月份,降价的行情是愈演愈烈,大家的记者在上海调查发现,随着9月10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情,现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况,其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。
  在上海浦东陆家嘴的一家中介,这里的门店负责人告诉记者,从上个月以来,挂牌的二手房房源明显增加,但是成交量却大幅下滑,房东降价的幅度也大的惊人,不过,他说,这些降价的房源单价都在2000万左右,户型都在200平方左右。
  上海信义房屋浦东三店经理魏逢佑告诉记者,如果跟上一个季度比较的话,(二手房)挂牌量部分大概多出了10个点,从成交量部分的话大概萎缩了6成,如果是从价格的部分,目前大概是在10到15个点。
  记者在调查中发现,自从上海个别新楼盘放出降价的消息后,二手房的价格和成交量也随之出现了下跌,而在下跌的房源上以大、中户型居多,二手房房东普遍可提供3%~10%不等的议价空间。外环以外的二手房的降幅不大,而中心城区的高端住宅则降幅明显。但是对于这轮二手房降价,购房者也比较理性。
  一位上海市民魏逢佑告诉记者,不能够代表、作为一个衡量的代表,就认为大范围的降价,我认为不大现实,上海的降价也是在郊区。大家认为上海不会大幅度的下降,尤其是中心城区、外环以内的。
  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,一个被视为二手房价进一步松动的信号是,如果未来数月二手房成交量未有明显提升,且伴随新盘打折促销日渐普遍,则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。
  21世纪不动产研究部经理黄河滔魏逢佑告诉记者,10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套,环比下降的幅度是21%,同比的下降幅度是40.2,也是同期3年里面最低的一个水平。成交价格上,现在根据大家对40个重点标杆楼盘一个观察,现在大综户型降价范围在扩大,而且扩大的比较明显,像大户型现在已经有20%的楼盘在降价,中户型略高于20%这么一个范围。
  业内人士分析认为,现在一手房和二手房降价已经达到前所未有的幅度,但是降价房源的范围仍比较小,如果未来范围上有所扩大的话,随着成交量的增加,降价的幅度有可能还会小幅回升。
  北京:新房打折二手房降价 成交量创新低
  再来看看北京的楼市,纵观9月和10月的背景楼市行情,虽然价格没有大幅的下降,但北京楼市无论是新房还是二手房市场,都迎来了交易量创历史新低的成绩。来自北京市88bf官方网交易管理网的数据显示,截至10月30日,今年九、十月份新房与二手房共成交26085套,较去年同期下降48%,创下3年来同期楼市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均价为22183元/平米,与今年北京二手住宅价格的最高点的7月份的25099元/平米相比,大幅下跌了11.6%。进入11月份,北京楼市的行情究竟怎样呢?
  在北京通州区的某个售楼处,记者发现,虽然开发商公布以13200元/平方米于年底入市的消息,将通州楼市的底线拉至13000元/平方米之下,但是前来看房买房的人寥寥无几。
  楼盘销售人员告诉记者,13200每平米,还送你10到13平米的面积,,就是在95平米的基础上,再送你10平米的阳台,而且大家还给你包好。
  为了促销,售楼处还打出了买房打折的活动:只要有买房意愿的客户办理一个会员卡,从办卡开始到开盘前,每天可以减少200元的总房款支出。不仅是新房推出了很多促销优惠政策,二手房目前的交易情况也不容乐观,位于北京海淀区文慧园的某小区,一直是北京的金牌社区之一。二手房价格曾在2010年由3万上涨到近4万元每平米。而今的情况如何呢?记者在走访中发现,附近的几家中介门店生意寥寥,门口罗雀。见记者前来询问买房事宜的时候,就表现的十分热情。
  中介人员告诉记者,这里大家有好几套房子。
  虽然中介人员表示该小区的房子保值增值,但是当记者表示房屋价格太贵的时候,中介人员就立马表示手中有一套均价只有36000多的特价房源。他还表示,如果想买价格还可以商量。
  中介人员表示,价格还可以谈,便宜五万没问题。
  来自中原88bf官方网的统计显示,在北京,今年金九银十签约超过100套的住宅项目有20个,其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个,今年金九银十,北京商品房住宅成交均价为每平米20723元,虽然比去年同期依然上涨了7.6%,但较今年7至8月均价降了6%。

 

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