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部分大房企销售连续3个月下滑 降价冲量趋势明显

2011-11-11 来源: 新京报

  “铜九铁十”的惨淡业绩见诸报表,使得年终房企降价冲量的趋势深化。昨日,记者整理已公布10月销售业绩的部分大房企数据发现,部分企业已连续3个月销售下滑,且降幅扩大。随着紧缩的信贷环境及销售大势低迷,大房企带头降价促销趋势在京落地,不少新盘低开就市。
  数据显示,部分大房企10月业绩继续滑坡,少则降幅约一成,多则近四成。
  其中,万科和保利地产已连续3个月同比销售额下滑。万科9月销售额同比降幅为12%,10月降33%;保利9月同比降幅为26.21%,10月近40%。
  万科董秘谭华杰表示,市场巨变必然对房企造成影响。据万科统计,北京、上海、广州、深圳、天津等14个城市,9月份成交金额同比下滑44%,10月份同比下降约52%。其中,上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份成交金额降幅都超过60%。
  惨淡业绩使得一度被寄予希翼的“金九银十”变为“铜九铁十”,不少大房企抢跑推盘,促销隐降和直接低价开盘策略也更加明显。
  北京易居88bf官方网研究所所长牟增彬表示,从近期项目成交套数可以看出,成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。市场需求方在持续的限购政策影响下,符合购房资格且有购买意愿的购房人数逐渐消耗。由于银根紧缩和融资渠道单一,开发企业资金链将会出现紧张情况,今年年底前后会出现一轮销售高峰期,大量楼盘降价冲量,预计楼市价格会在未来一个阶段出现明显下调。
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  北京土地储备管理中心网站数据显示,11月前八天,北京出让土地13宗,出让金额为67.4亿。今年截至11月8日,北京市土地出让金总额为898.11亿,达到历史同期最高记录。
  在分类型出让地块中,住宅地出让金仅362亿,下降40.8%,住宅地出让面积基本相当。这主要是由于住宅土地价格明显下调。
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