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楼市库存创新高 开发商压力大过2008年

2011-11-18 来源: 南方网

    楼市巨量库存,将成为压倒高房价的最后一根稻草。
  统计数据显示,截至今年三季度末,沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元,较去年同期大幅上涨42%。其中,库存同比增长的企业多达112家,占比77.78%,库存环比增长的也有109家,占比75.69%。
  截至10月底,全国实行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米,上海已接近900万平方米,均达到近3年以来的最高点,去存周期分别要11.68个月、12.43个月。部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。
  北京和上海的潜在供应量惊人。北京及上海统计局数据显示,两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高,分别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已达6742万平米和7781万平米,按照同期公布的1-10月签约数据测算,消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。北京商品房消耗时间需111个月。
  按照在建面积3年左右转化为可售的正常市场周期,预期2012年开始,将是京沪两地房企最难受的库存高积压期,且在建面积仍在持续增长。
  不断加剧的库存压力之下,降价成为必须选择。
  本报记者获悉,即将入市的杭州新湖中宝旗下新湖武林国际,87平方米及137平方米高层公寓,精装起价38000元/平方米,毛坯起价34000元/平方米,单价低于周边1—2万元。杭州业内人士称,这是杭州中心城区项目近期出现的大幅度降价。
  上海也出现同样的案例。11月中旬,位于上海内环的香溢花城、中环的大宁瑞仕花园分别推出特价新房源,其相对于周边区域均价降幅都在15%以上。
  在北京,保利地产位于北京北四环大望京的中央公园部分房源直降30万,也打开了中心区域楼盘降价的序幕。
  北京中原地产市场总监张大伟称,最先降价的京沪两城市楼市拐点已经接近出现,降价项目继续增多,力度不断加大。中房信•克而瑞分析师杨晶晶表示,四季度将成为今年全年最困难的时期,尤其是今年业绩指标未有保证的房企,有必要做好打硬仗的准备。
  北京中原最新统计显示,11月上半月北京有成交的156个项目中,降价项目达到17个,降价项目占比首次超过10%。

 

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