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全国住宅销售均价连续四个月下降

2011-12-14 来源: 证券日报 

    1-11月全国累计销售面积和销售额增速均出现放缓
  
    12月12日,数据显示,全国住宅销售均价已经连续四个月下降,同时累计销售面积和销售额增速均出现放缓。
  
    根据统计,今年1-11月,全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米,较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%,比去年同期分别上涨6.8%和5.8%,增速继续放缓。数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。
  
    销售面积方面,截止11月末,全国商品房销售面积为9.0亿平方米,同比增长8.5%,增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中,住宅销售面积为8.0亿平方米,同比增长7.5%,增速也比1-10月下降1.5个百分点,比去年全年增速低0.5个百分点,增幅略小于商品房总体情况;办公楼和商业营业用房销售面积分别同比增长10.1%和17.0%,增速较1-10月均有所缩小。
  
    同时,前11个月全国商品房销售额为4.9万亿元,同比增长16.0%,增速比1-10月下降2.5个百分点,但增速仍高于销售面积。其中,住宅销售额为4.1万亿元,同比增长13.7%,增速比1-10月下降2.6个百分点,增速低于去年全年0.7个百分点;办公楼和商业营用房销售额均分别增长21.9%和30.3%,增速较1-10月均有所缩小。
  
    而从单月销售情况来看,11月全国商品房销售面积为9941万平方米,环比下降18.9%,高于去年全年月平均水平(8700万平方米);但同比下降1.7%,降幅较上月有所缩小。其中,某研究机构重点监测的城市,11月新房和二手房的成交量都明显低于去年。
  
    对此,报告分析认为,无论从商品房整体还是住宅的情况来看,11月单月销售面积和销售额均延续上月的下降趋势,显示当前88bf官方网市场成交方面受调控政策影响显著。虽然开发商加大推盘力度,但供应的增加并未带动成交量的显著上扬,反而明显呈现单月下降趋势。
  
    此外,在供应方面,开发商加速推盘,但近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面,货币政策微调将缓解88bf官方网业的调控压力,但88bf官方网调控政策仍不放松还是接下来88bf官方网市场不得不面临的问题。

 

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