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逐步实现房价合理回归 将是明年楼市的主基调

2011-12-30 来源: 今日早报 

    2012年有许多不确定的东西,比如经济形势、比如国际局势、比如金融政策——正因为有如此多的不确定因素,2012年的楼市,注定会是错综复杂。
  那么,在大家的专家眼里,2012年的楼市,会是怎样一番情景。
  杨建华
  省社科院调研中心主任
  目前的房价相对于普通老百姓的收入,仍然是偏高的,这与房价合理回归的目标还很远。如果与美国相比,大家的房价肯定是不合理的。美国年人均收入差不多是5万美金,大家浙江城镇居民2011年人均可支配收入,预计3.1万元,相当于5000美金。人家的收入是大家的10倍,可是大家不少地方的房价,包括杭州在内,却比美国高。基于这样的一个现实,明年的88bf官方网调控政策不太可能会放松。房价逐步实现合理回归,将是明年楼市的主基调。
  章惠芳
  杭州双赢机构总经理
  明年88bf官方网市场形势将比今年更为严峻。明年年中或将出现较大规模的开发商洗牌潮。
  开发商洗牌会有多种形式,比如项目转让,比如合作开发,当然也会有破产。前几年88bf官方网是一个暴利行业,只要拿到地,再差的房子也不愁卖不出去,一大批做实业的企业也纷纷投资88bf官方网。但是明年的88bf官方网业将会告别暴利,一些开发商甚至会亏本。资本是逐利的,原先是因为88bf官方网有钱可赚,大家都来了,既然现在88bf官方网不赚钱了,就没有坚守的必要。尤其是那些以88bf官方网开发为副业的企业,明年很有可能会根据市场形势主动撤离,实现资金从88bf官方网到实体经济的回流。
  贾生华
  浙江大学88bf官方网研究中心主任
  明年的市场依然以低迷为主。从政策面来看,关于88bf官方网的地位、特点和政策取向的总的判断,预计这一轮的政策调控已经到了底部,为什么?调控的一个目标是遏制房价,但是并不是说房价降到20%就好了,30%就好了,遏制房价过快上涨或者是追求稳定房价,全国大量的大城市、中等城市、小城市的数据,都表明价格已经稳定,并且开始回落。2010年到2011年的主要目标是遏制房价,这个目标已经达到。从市场面上来看,整个市场上萧条和低迷的状况依然会持续一段时间。从今年四季度开始,许多楼盘的价格都进行了调整,明年预计价格的调整还将持续。另外,刚需的户型,也就是说小户型依然会是销售的主体,市场需求依然是以自住购房为主。相对而言,豪宅成交也仍然会受到相对的压制。
  叶宏伟
  浙江大学不动产投资研究中心实行主任
  按照目前的调控政策,如果持续下去,明年上半年市场应该是继续走低的,到了二季度以后市场有可能会出现回暖。土地市场可能将极度低迷,商品房预计上半年将继续出现价格下调的动作,下半年成交或许将会复苏。二手房的成交一样会比较冷清,但是和商品房相比,二手房价格下跌的幅度可能不会特别明显,因为大部分的房东不会像开发商那样资金紧张,所以二手房整体价格趋稳,到了二季度以后,二手房的成交量可能也会适度回升。
  童浩
  盛世地产董事长
  以最悲观的打算来预计明年的市场。明年价格上可能基本依然将围绕目前的状况,6、7、8原则。也就是说,在原先房价的基础上,郊区6折左右,近郊7折,市中心8折。虽然现在已经出现了不少打折或降价的房子,但现在降价的楼盘还是少数,主要还是一些新推出的房源和很小一部分老的楼盘,但目前降价的幅度应该已经差不多了。明年在价格上预计进一步下跌的可能性比较小,但加入价格调整的楼盘面会更广泛。另外,二手房的价格调整可能还有一定的空间,今年整体看二手房价格调整不多,平均每个月下跌2-3%左右,现在的价格在原来的8.8-9折之间。明年的楼市在价格的调整下,成交量可能会出现回升。
  梅杰
  汉嘉地产顾问实行总裁
  明年的楼市不会出现大的奇迹,从成交量上来看,第一季度预计继续走低。价格上,房价进一步下探的可能性不是很大。明年将会是个低位盘整年。
  88bf官方网市场将进入“自住时代”。88bf官方网开发从原来的卖概念、卖形象回归到产品本身。相应的,企业在经营战略方面需要作一定的调整:首先是保证现金流,控制项目投资。其次,在现金流允许的条件下,不妨重新选择市场,制定战略。旺市卖势,淡市卖质。对淡市中的消费者而言,他们买房主要是针对产品价值的投资,而不是产品趋势的投资。因此,对开发商来说,应该从竞争角度来看产品的价值超越,不求完美,但求最好。只有切准细分市场,才能赢得市场。

 

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