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全国土地市场1月成交量同比大跌逾五成

2012-02-03 来源: 山西电视台

    2012年全国土地市场开局不利。中国指数研究院的跟踪数据显示,1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人,上海1月土地出让金同比缩水达七成,北京则为去年同期的三分之一,广州缩水幅度更是达九成。

  数据显示,2012年1月,全国300个城市共推出土地面积11484万平方米,环比减少41%,同比减少21%。其中,住宅类用地推出3889万平方米,环比减少52%,同比减少45%。成交方面也同样低迷,全国300个城市共成交土地1691宗,环比减少51%,同比减少52%;成交面积5678万平方米,环比减少63%,同比减少62%。

  地块以底价、低价成交仍为1月土地市场主旋律,全国300个城市土地平均溢价率处于低位,比去年同期有较大降幅。1月全国300个城市土地平均溢价率2%,较去年12月下降2个百分点,较去年同期减少29个百分点;其中住宅类用地平均溢价率2%,较去年12月减少2个百分点,较去年同期减少35个百分点。

  分城市来看,一线城市的土地市场尤为低迷。北京土地储备管理网的数据显示,2012年1月,北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块,总土地出让金为20.61亿元,而在2011年的1-2月,虽然也受到春节影响,但是两个月的土地出让金分别达到61.45亿及70.9亿元。值得注意的是,1月份北京出让的所有19块土地,全部以底价成交,其中包括4块经营类用地。这也是最近几年少见的现象。

  而在上海,据新浪乐居网统计显示,2012年1月上海经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米,同比减少72%;1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元,同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。

  在广州,1月土地市场更为冷清。中原集团研究中心提供的数据显示,今年1月广州土地市场总成交金额为2.9亿元,而去年同期则为28亿元,缩水幅度高达九成。

  四大一线城市中,仅深圳同比略有上涨,1月土地出让总金额为7亿元,同比涨幅为6%。

  业内人士认为,一方面,受楼市调控政策的影响,2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交,这种情况延续到2012年,使得今年1月土地成交低迷;另一方面,受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响,短期内88bf官方网企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,就目前来看,2012年初期的土地出让市场依旧难有起色,尤其是在开发商观望情绪强烈的情况下。“当前楼市整体低迷,土地市场短期仍难摆脱低迷局面。”

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