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四大国有银行已对首套房贷款实行基准利率

2012-02-17 来源: 新京报

    2012年春节过后,北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比,略有好转。而不久前,央行提出在房贷方面,“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
  
    仍实行“认房又认贷”
  
    本周,记者走访、电话咨询多家银行了解到,部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行,多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房利率都为基准利率。
  
    对购房者而言,回归到基准利率的首套房贷款,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算,之前贷款100万元,期限20年,月供为8212元,而实行基准利率后,每月可减少了429元;20年下来,减少的利息款达到了10.3万。
  
    另据了解,目前各银行对首套房贷款政策的实行标准是首付三成,利率为基准利率;对二套房贷款的实行标准是首付六成,利率上浮10%。目前,各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款就可以按照基准利率实行。
  
    折扣利率很难拿到
  
    但是,购房人所期待的更多折扣的利率,目前是很难拿到的。
  
    对于未来利率是否会出现更大的折扣空间,某商业银行的相关负责人对记者表示,这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说,住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源,虽然在利率方面的收益没有给企业贷款大,但是住房贷款由于有房产抵押,风险比较小。另外,办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户,通过办理房贷可以和他们建立长期的联系,有助于说服他们接受银行其他的金融产品,对于银行的长期发展也是很有利的。”
  
    记者询问多家银行房贷折扣情况时,得到的答复也全都是:“因为现在监管的太严,所以没法有折扣。”
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