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榕首套房贷利率出现松动

2012-02-20 来源: 福州晚报


     去年以来信贷紧缩,首套房贷利率一路走高。今年以来,由于银行信贷额度紧张的情况有所缓解,在榕银行今年以来除了放款速度有所加快外,个别银行首套房贷利率也开始松动,有的首套房贷利率由原先上浮10%降为上浮5%,有的还降至基准利率。
动态:个别银行首套房贷降至基准利率
    据报道,目前北京包括工行、农行、中行、建行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷利率已回归基准利率。
    记者了解到,此前在榕四大银行中只有工行首套房贷利率一直实行基准利率,条件是客户信用记录良好。工行福建省分行营业部相关人士告诉记者,今年该行仍延用去年的房贷政策,信用记录良好的客户最低仍可享受基准利率。
    事实上,工行首套房贷利率虽然最低可为基准利率,但在不同时期基层网点因额度紧张实行水平也有所不同。去年记者走访银行网点时,工行有的网点表示因额度紧张二手房首套房贷利率仍要上浮10%。如今随着房产按揭贷款量继续萎缩,只要是信用记录良好的客户,无论是一手房还是二手房,多数能在工行申请到首套房贷款基准利率。
    昨日建行福建省分行相关人士称:“暂未收到首套房贷政策变动的通知。”但建行一家网点人员表示,该行首套房贷利率近日刚松动,其中一手房贷款利率在基准利率基础上上浮5%,二手房贷款利率可实行基准利率。二手房贷款利率之所以更优惠,主要是因为二手房首付比例比一手房高。据了解,此前建行首套房贷利率不论是一手房还是二手房多要上浮10%。
    中行福建省分行相关人士表示,该行首套房贷利率并未回到基准利率,而是根据客户和楼盘的具体情况以及资金和风险成本有一定的浮动。中行一家网点人员也表示,该行首套房贷利率上浮5%,不过最终要以审批时为准。本月初记者走访银行网点时,中行首套房贷利率有的要上浮10%。
    此外,在榕的农行、兴业、中信、招行、光大等银行网点人员表示,首套房贷利率暂未变化,多数要上浮10%,个别仍要上浮20%。但光大银行已在酝酿首套房贷利率下浮方案,最终利率实行水平暂未确定。
算账:100万元贷款20年月供7783元
    对于购买首套房的刚需群体而言,贷款利率优惠意味着贷款利息、月供均可相应减少。如贷款100万元,采用等额本息还款法,期限20年,贷款利率在基准利率(7.05%)基础上上浮10%,月供约为8212元。贷款利率上浮5%,月供约减少216元,20年利息可省5.1万余元。实行基准利率后,月供可减少429元,20年利息可省10.3万元。
    在榕一家大银行人士表示,目前个别开发商因与银行有战略合作关系,因而特定的某个楼盘首套房按揭贷款利率可能会优惠一些。比如正常情况需上浮10%,但对特定项目按揭利率只需上浮5%。这种情况在去年信贷紧张的背景下比较少见,眼下相对会多一些。
预测:首套房贷利率短期难有大优惠
    榕银行业一名人士表示,去年信贷额度紧张,银行首套房贷利率一路走高。眼下虽然信贷额度仍然偏紧,但房子成交量萎缩,按揭贷款量也跟着大幅下降,因此贷款排队情况大为缓解,符合条件的客户审批通过后基本上不用排长队等待。另外近期央行提出要满足首次购房家庭的贷款需求,使得购房者对首套房贷利率进一步宽松的预期增加。
    这位人士同时先容说,在此背景下,首套房贷利率适当下浮以减轻购房者压力将是趋势。不过今年以来国家仍实行稳健的货币政策,88bf官方网将继续调控,因而信贷整体不可能太宽松,首套房贷利率短期内大幅下调的可能性也不大。此外,二套房贷政策不太可能调整。目前二套房贷首付比例最低为60%,利率至少需上浮10%。
    近年来房贷政策波动较大。2008年国际金融危机爆发前,首套普通自住房信贷政策是:90平方米(含)以上的首付比例不低于30%,利率最低打8.5折。金融危机爆发后,房贷实行新政,首套房贷首付比例不低于20%,利率最低可打7折。
    不过随着信贷政策收紧,2009年底以来房贷跟着收紧,在榕银行陆续将首套房贷利率提至8.5折。2010年11月1日国家规定首套房贷利率不得低于8.5折,在榕实行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布结束。2011年初在榕绝大多数银行首套房贷利率又从8.5折回归至基准利率。当年下半年,多数银行首套房贷利率进一步攀升,需上浮10%,个别需上浮20%。

 

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