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首套房房贷政策将更加完善 刚需一族有望释放

2012-03-09 来源: 中国证券报

    88bf官方网调控持续一年多之际,政策开始进入微调期。近日发改委副秘书长、资讯发言人李朴民在接受媒体访谈时表示,今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支撑居民的合理购房需求。对此,业内人士指出,未来政策将有针对性地进行定向优惠调整,刚性需求有望得到释放。
  信贷优惠成突破口
  出于资金紧张等原因,2011年众多银行将首套房贷利率进行上调,实行基准利率的1.1倍或1.05倍。受此影响,首套房的购房成本大大增加。不过,今年以来,随着银行信贷额度增长,银行的房贷政策也发生了微妙变化。
  近日四大国有银行共同研究差别化房贷政策,其中提到"切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价。"这也意味着,四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
  除了利率控制在基准利率以内外,四大行还明确提高了贷款审批效率。"贷款审批时间已经从去年下半年的1-2个月的时间,缩短在2周以内。"据银行业内人士透露,目前建行申请房贷最长约2个星期。工行、中行的审批时间则控制在1周左右。
  近期有消息称,部分银行已经开始对首套房贷款给予一定比例的优惠。某国有银行支行的信贷负责人在接受中国证券报(微博)记者采访时表示,当前银行对于95%以上的首套自住房依然按照基准利率实行,只有对少数优质客户有优惠政策,不过条件通常较为苛刻。
  "目前房价虽然已经出现下调,但是房贷利率以及最低计税价格提高了,购房者尤其是首次置业的刚需群体购房成本没有明显降低,合理的自住购房需求并未享受到房价回落带来的实惠。"伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,针对首次置业人群信贷政策的适度放松将成楼市政策完善的突破口,首次购房人群将获得更优惠的贷款利率。
  政策仍待落地
  尽管目前各家银行仍基本按照基准利率实行首套房贷,但部分银行针对特殊客户推出的9.5折甚至是9折的优惠政策,也体现出未来房贷利率松动的迹象。不过,业内人士也指出,"完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策"不能局限于窗口引导,而是应该以政策的形式尽快落实,从而有效降低刚需购房群体的购房成本。
  北京中原市场研究部总监张大伟表示,按照基准利率计算首套房贷,较此前的7折优惠时期每月的月供增加千元以上。"以一套150万元左右的房产计算,如果首付50万元,贷款100万元,增加的利息支出相当于房价上涨了20%.也就是说,如果实行目前的首套房基准利率,房价必须下调20%左右,刚需购房者才会得到部分实惠。"张大伟直言。
  专家指出,目前的楼市更需要政策对银行的定向引导,从88bf官方网调控的角度来说,房价回归合理、需求回归刚需的楼市更需要对首套自住房的定向贷款优惠。
  张大伟认为,针对首套房的优惠政策将主要集中在利率优惠上,首付比例变化的可能性并不大。因为当前房价仍然相对较高,对于金融机构而言,贷款越多风险越大,所以放开首付比例的动力不足。
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