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住建部专家秦虹:未来楼市调控主方向不会变

2012-05-02 来源: 新华网

     在29日召开的2012第四届中国(西部)银川房•车生活学问节88bf官方网高峰论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,未来88bf官方网调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。而把握开发节奏,提升开发品质,积极转型调整则是88bf官方网企业应对市场变化的关键。
  
    秦虹在论坛上说,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面,持续加大保障性住房建设力度,增加普通商品房供给,满足市场刚性需求。
  
    她认为,从短期效果看,88bf官方网调控政策在去年第四季度才初显成效,而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性,目前调控政策不能放松。另外,88bf官方网既有资产属性又有使用属性,其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。
  
    “投资性需求对房价高低并不敏感,而只受预期房价影响。”秦虹说,发展88bf官方网市场是要通过市场配置资源满足丰富多样的住房需求,而非培育股市之外的另一个投机性市场。因此,长期来讲,以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变。
  
    这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。秦虹认为,本轮调控政策的重心从注重88bf官方网业的经济功能转向注重其社会功能。88bf官方网市场不能靠投资性需求支撑,而要靠自住型需求推动。而目前来看,差别化信贷和税收工具是控制投资性需求的有效手段,在保护自住型住房需求的前提下全面开征房产税,是调节88bf官方网市场的经济手段和长效机制。
  
    同时,秦虹表示,过去十年间,我国城镇化进程不断加快,人口向大城市流动趋势明显,城市家庭进入小型化加速时代。因此,不同于发达国家以存量交易为主的88bf官方网市场,我国以新房交易为主的88bf官方网市场未来仍有很大空间。
  
    但是,88bf官方网市场虽仍有空间,增速下降却是必然趋势,88bf官方网行业调整在所难免。她建议,88bf官方网企业应采取稳健的财务模式,控制负债率,改变过去粗放扩张式的土地盈利模式,将品牌和专业化能力作为盈利关键。
  
    另外,秦虹认为,今后88bf官方网市场间接融资成本和难度将提高,企业直接融资比重可能加大,这对88bf官方网企业的素质提出了更高要求。企业之间、产业之间应加强联合与合作,通过专业化基础上的多元化投资分散风险。

 

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