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多地政策刺激刚需入市 楼市将迎接五月旺季

2012-05-15 来源: 上海证券报

    楼市成交又现反弹。14日,中国指数研究院最新报告,上周被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比均有上升,且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。

    刚需大量入市

    报告分析指出,多地刺激刚性需求入市,促进88bf官方网市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市,成交量有望快速回暖。

    以北京为例,链家地产根据北京市住建委的网签数据统计,上周北京新建商品住宅(包含保障房)网签量为2403套,环比上涨63.8%,比2011年的周均成交量约1700套高出41.4%,比4月周成均成交量高出29.2%;去除保障房成交1476套,环比上涨33.1%。

    “虽然整体市场观望依然明显,但性价比较高的中低端项目仍然受到追捧。” 链家地产市场研究部陈雪说,目前楼市上性价比较高的小户型、低价项目依然是市场的成交热点,“以价换量”还是目前促进销售的最有效的手段,这也说明目前刚需是市场的绝对主力。

    “扬州市财政局、房管局5月8日发出通知,给予个人购房以一定奖励,引起较多关注并被指该政策为托市之举。与此同时,武汉、沈阳、广州等地也纷纷出台以住房公积金贷款优惠为主的微调政策,以此刺激刚性需求入市,这使得5月楼市成交量旺季预期增强。”报告说。

    降准有助购房需求平稳释放

    报告指出,近日央行下调存准率,“旨在应对不断下滑的宏观经济形势,稳定经济增长,但对88bf官方网市场提振有限。”

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然此次下调存款准备金率不是针对88bf官方网宏观调控的专项政策,更谈不上救市,但是市场流动性的增加,在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支撑,从而有利于购房需求的平稳释放。

    “预计5月中下旬,北京有望迎来新盘的集中入市,随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市,这部分人群的购房意愿将再度被激活,成交量有望快速回暖。”他说。

    但是,胡景晖也强调,降低存准对于资金链紧绷的开发商而言,并非政策的松动。“在目前88bf官方网宏观调控的大背景下,针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过降价促销,加快回款速度,来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。”胡景晖说。

    他还分析指出,目前楼市供大于求的关系不会改变,房价仍将保持稳中有降的态势,不会出现反弹。
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