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福州楼市5月起回暖

2012-06-13 来源: 福州晚报

    日前,从市委常委扩大会议上了解到,今年5月起,全市商品房交易市场明显回暖,商品房交易价格比去年同期下降。相关部门预测,下一阶段我市商品房价格将保持稳定,交易量由于政策效应将明显上升。
    
    今年1月~5月住宅价格同比下降5.82%
    
    据市88bf官方网交易登记中心统计,1月~5月市区商品房销售均价12741元/平方米,同比下降5.01%,其中商品住宅销售均价为12924元/平方米,同比下降5.82%;办公楼均价为13159元/平方米,同比下降14.81%;商业营业用房均价为23159元/平方米,同比上涨14.25%。
    从住宅成交价位来看,1月~5月,市场以10000元~15000元/平方米的商品住宅为主导,1月~5月单价在10000元~12000元/平方米的商品住宅成交2089套,占总数的32.97%;12000元~15000元/平方米的商品住宅成交1541套,占总数的24.32%。
    从相关部门考察情况来看,年初以来,市区有27个在售楼盘申请了“一房一价”价格调整备案,调低幅度不等,一般在1000元~2000元/平方米,售价下调10%~20%,商品房销售价格继续回落。另外,市区二手房交易价格降幅明显减小,5月二手住宅价格同比小幅增长。

    商品房销售量降幅收窄
    
    根据市88bf官方网交易登记中心统计,今年1月~5月,市区新批准上市预售商品房面积118.21万平方米,同比下降19%,其中商品住宅同比下降11.3%。商品房预售量下降5月尤为明显。
    今年1月~5月,福州商品房销售量降幅收窄,闽侯、长乐、连江商品房销售量较大,福州市区商品房销售量同比下降了24%。从购房群体来看,自实行限购政策以来,福州市(含县、市)本地购房比例一直保持在80%以上,外地投机、投资性购房受到遏制。
    从相关部门走访的在售楼盘情况看,5月份一些在售商品房项目推出特惠活动,以价换量,或者推出适合刚性需求群体的小户型低总价产品,销售量明显好于前几月。

    商品房价格近期将企稳
    
    根据市住房保障和房产管理局走访几个在售楼盘了解的情况,虽然5月份销售形势有所好转,但是大部分开发企业认为,目前的市场行情是在去年底以来坚持“价格回调、以价换量”策略的结果。因此,多数企业还应以增加销售量、尽快回笼资金为本,不能盲目涨价,否则会破坏来之不易的市场环境,因此预计福州市下一阶段商品房价格将保持稳定。
    与此同时,88bf官方网投资增幅可能继续回落。由于前年、去年土地出让面积较大,有相当项目相继开工,才有了今年建安投资的增长,但如果今年土地出让面积减少,同比土地单价下降,则明年88bf官方网投资将受到很大影响,投资增幅将进一步回落。此外,随着央行6月8日利率下调等政策效应的显现,88bf官方网交易量可能明显上升。
    为了促进88bf官方网市场发展,市住房保障和房产管理局建议,各有关部门要进一步简化审批环节及内部管理程序,尽可能缩短审批时限;对涉及配套设施建设的供电、供气、供水、通信等行业要积极主动配合,加快项目建设。同时,要保证加快经营性88bf官方网开发用地供应,优先保证中小套型普通商品住房和非住宅开发项目用地指标。另外,还将督促开发企业加快已出让土地开工,增加市场有效供应,特别要增加中低价位中小套型普通商品住房的供给,缓解供求矛盾。

 

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