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福州今年首次拍卖两地块

2012-06-13 来源: 福州晚报

    12日上午,福州市今年首次土地拍卖会在市行政服务中心三层交易大厅举行。17家竞买人激烈争夺,两幅小地块成交价均超去年水平。

    去年流挂地块 经62轮竞价成交
  
    9时许,土地拍卖会尚未开始,现场已座无虚席,17家竞买人早早到场并相互交流,等待拍卖会开始。去年7月11日,鳌峰片区P2地块成功拍出后,我市一直没有举办土地拍卖会,两次拍卖会相隔整整11个月。因此,昨日的拍卖会受到众多业内人士高度关注,将之视为福州土地市场未来走向的风向标。
    10时,拍卖会正式开始,首先拍卖的是宗地2012-02号,位于仓山区金山医院南侧、万达广场北侧,土地面积39050平方米(约合58.58亩),土地用途为住宅用地,容积率1.0以上,2.3以下(含2.3),建筑总高度不超过义序机场限高95米(含95米),起始价为4.5亿元,起始楼面价5010元/平方米。
    该地块共有3家竞买人报名角逐,其中91号竞买人是以个人名义参与竞拍,66号和8号竞买人都是地产商。竞买开始,每轮加价不低于300万元。91号竞买人率先举牌出价,但在第六轮竞价后就退出竞争,现场只剩66号竞买人和8号竞买人。双方交替出价,地价稳步上升,第四十五轮竞价,地价升至5.88亿元,而在去年7月11日,该地块流挂时的起始价为5.86亿元。
    第五十轮竞价,地价已升至6亿元,现场响起一片掌声。
    第六十轮竞价,现场拍卖师第三次提醒双方拿地有风险,竞买要沉着。
    第六十二轮竞价,66号竞买人福建杉林地产有限企业出价6.36亿元,随着拍卖师慎重落锤,这场拉锯战结束。此时的参考楼面价为7081元/平方米,地块溢价率达41.33%。

    时隔1年再次出让纯住宅用地
    
    宗地2012-02号是近年来为数不多的推向市场的纯住宅用地。据记者统计,去年该地块流挂后,我市再没有推出纯住宅用地,直到将该地块再次推出。而我市上一次成功出让纯住宅用地是在去年6月1日,距今已超过1年时间。
    该地块要按住宅总建筑面积的10%配建公共租赁房,分为套型建筑面积45平方米、50平方米两种户型,建设比例分别按配建的公共租赁房总套数的60%和40%配置。配建公共租赁房回购单价按该地块成交楼面地价+建安成本(3000元/平方米)+3%的利润确定。回购款付款方式为:取得项目预售许可证之日起10日内支付50%;项目封顶之日起10日内支付20%;余下购房款在竞得人办理产权初始登记并提供办理产权证的相关材料后,经市财政审结进行最终结算后支付。
    紧接着出让的是宗地2012-04号,位于仓山区首山路东侧、福建司法学校北侧,土地面积13704平方米(20.56亩),土地用途为商服、住宅用地,起始价1.34亿元。容积率1.5以上,2.4以下(含2.4),其中商业建筑面积不低于8000平方米且不超过10000平方米。建筑高度50米以下(含50米),并符合义序机场净空控制要求。
    竞价一开始,就频频出现多家竞买人同时举牌的现象,记者现场统计,到场的17家竞买人中,12家都举牌争夺该地块。因为该地块加价幅度仅为100万元,多家竞买人都急不可耐地大幅度加价,2号竞买人加价1000万元,33号竞买人加价2000万元,78号竞买人加价1000万元……
    37轮竞价后,现场逐渐沉着下来,只剩下9号竞买人和5号竞买人继续争夺该地块,其中9号竞买人是以个人名义参与竞价。双方力拼十几轮终于分出胜负,第五十一轮竞价,5号竞买人福建中茂88bf官方网开发有限企业以2.65亿元成功拿下该地块,此时的参考楼面价为8057元/平方米,地块溢价率高达97.76%。
    据悉,两地块商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内商品住宅总建筑面积的70%以上

    业内人士称 福州土地市场复苏
    
    到场参与拍卖会的业内人士告诉记者,福州土地市场基本上已经复苏。去年3月15日,与昨日拍出的04号地块处于相同区域的仓山区东升村周边67.56亩土地以起始价6.76亿元拍出,参考楼面价5773元/平方米,昨日04号地块的成交楼面价已经超过去年同区域地块的楼面价。02号地块去年推出时的起始价,也不及昨日的成交价。
    到场的17家竞买人中,7家竞买人是以个人名义报名竞买,几乎占去竞买人的“半壁江山”,但在竞拍中都没有得胜。到场的88bf官方网企业中,未见知名大型88bf官方网商。业内人士分析,这主要是因为本次推出的地块体量小,总价不高,对小开发商和个人的吸引力较强,对大开发商吸引力不足。
    对于溢价率较高的现象,业内人士认为,有3个原因:第一,两地块均有明显的区位优势,发展前景良好;第二,起始价定得低于市场行情,且总价不高;第三,刚需购房市场客观存在,给开发商拿地带来信心。
    据了解,6月以来,许多重点城市的土地市场都呈现出复苏迹象,如6日上海成功出让8幅地块,79家房企参与竞拍,5幅地块溢价成交,最高溢价率达435.5%。

 

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