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6月楼市量价齐升 有望再创年内新高

2012-06-26 来源: 上海证券报

 
    进入6月,由于整体市场依然实行“以价换量”,刚需和非刚需都有一定程度释放,加上高供应刺激,全国多个主要城市成交量持续回升,6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松,但仅从成交量上看,仍有可能出现3年来最“火”6月。

    值得注意的是,部分城市在成交量持续回升的推动下,房价开始出现回升势头,此前大跌或低开的项目价格开始止跌反弹。在上海,部分项目价格回升幅度高达20%。有数据显示,6月前17天上海新建商品住宅平均成交价格达到23141元/平方米,18个月后重新站上月度均价2.3万元/平方米的高位,创2011年1月楼市调控以来的新高。 

    6月成交量或创年内新高

    成交量的持续回暖,让今年的6月格外火热。相关统计数据显示,6月前24天上海新建商品住宅成交69.8万平方米,较5月同期提升21.4%,6月总成交量有望超过5月成为年内新高。其中,上周(6.18-6.24)成交1788套,环比提升5%,而端午节三天假期交易量为704套,同比增长54%,为近三年端午假期最高成交量。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,随着市场预期的陆续扭转,改善性需求开始跟随刚需入市,并成为助推行情回升的新增长点,6月有望延续交易量上升的势头。自今年3月开始,更多针对改善性需求的交易占比在提高。例如,上海全市成交单价在3万元/平方米以上的新建商品住宅成交套数比重稳步增长,从3月的约12%达到6月15%,较去年4季度则增加了4.2个百分点,别墅和单价在5万元/平方米以上公寓交易套数分别有29%、10%的环比增幅,说明整体均价的上涨还来自于结构性因素。

    此外,据链家地产监测北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州这全国十大重点城市成交数据显示,6月前三周的成交总量突破6万套,比5月同期增加了近1万套,与2011年6月前三周的成交量相比上涨了55%。其中,除了沈阳成交量有所下滑外,其余城市均同比上涨,深圳、杭州、南京、成都、苏州成交量比去年上涨了一倍以上。全国多城市6月成交量有望超过5月,成为今年新高点。

    链家地产市场研究部认为,从6月前三周的成交量看,二线城市上涨比一线城市更为明显。从具体市场环境看,以上几个城市中上涨的原因各有侧重,成都、苏州受政策性影响比较明显,深圳、南京近期改善性购房入市增加、杭州旺季促销力度加大。另外,除了因为政策层的限购程度相对较松外,多数大型房企将二、三线城市作为布局和销售重点也是较大的影响因素,降价和推盘力度都比较大,这也是促使二、三线城市成交持续走高的原因。 

    沪部分降价项目止跌反弹

    值得注意的是,随着成交量的回暖,部分城市房价开始出现回升苗头,此前大跌的楼盘开始止跌反弹。中国房产信息集团发布的最新报告显示,6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格18个月之后重新站上2.3万元/平方米的高位,达到23141元/平方米。

    据中房信监测,位于嘉定的绿地瑅香公馆去年12月开盘成交的27套房源均价仅13192元/平方米,至今年5月成交的91套房源均价已达14279元,6月前17天成交的12套房源均价更是达到14573元,累计涨幅达10.5%。同区域的合景叠翠峰去年12月开盘成交价13228元,6月涨至14416元,涨幅9%;万科金色城市今年1月开盘成交均价12490元,6月涨到13485元,涨幅达8%。

    除了新盘低开高走之外,原先一些大跌的楼盘也重现升势。嘉实上投名城二期几套盘去年的清盘价低至9385元,今年5月三期房源以单价10772元开盘,6月又涨至11123元,较二期尾盘涨幅达18.5%,已经接近该案前年7月以前的历史最高价。路劲翡丽湾去年从1月的16231元大跌至12月的13956元之后,热销197套,今年6月推出的类似房源却以高达14865元的均价成交了145套房源,涨幅达6.5%。

    而市中心的改善性楼盘去年跌起来生猛,今年涨起来更是“凶狠”。位于内环边的香溢花城去年9月成交的12套房源均价37489元,10月成交的64套房源均价立即跌到30820元,但今年6月成交的12套房源均价已恢复到了37136万,涨幅达20.5%。中环边的智富名品公馆去年9月开盘单价达35000元,大户型更是达到45000元,在今年市场最冷清的2月成交的12套房源已低至23263元,但今年5月该盘成交的27套房源均价已回升至39492元,6月成交的9套房源也高达32022元,价格回升速度惊人。

    中房信研究总监薛建雄分析认为,尽管一些楼盘可能存在位置和户型的差异,但前后价格差别如此之大,还是能说明房价回调的现状。上海楼市今年3月以来的成交持续回暖,使得前期因价格大跌而热销的楼盘价格回涨,一些低开的新盘一旦市场反应良好即开始走高。

    也有分析人士认为,从全国楼市来看,虽然成交量开始进入上行通道,但市场回暖短期内还不会造成价格过快上涨。链家地产市场研究部陈雪表示,以北京为例,新增项目的销售状态还远不及限购前,与去年同期相比也存在一定差距。链家地产统计,今年以来入市的期房项目,截至目前,整体签约率为29.1%,比去年同期低14.3%,销售较好的项目中,近八成都集中在2万元以下。

 

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