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降息刺激楼市回暖 消息称国务院正调研楼市现状

2012-07-17 来源: 证券时报

    自6月8日和7月6日两次降息后,楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势,三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。
  而据媒体报道称,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状,希翼搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。有业内解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
  降息刺激楼市成交持续回暖
  上海证券报7月16日报道说,自6月以来,各地楼市成交持续回暖态势,购房热情高涨与降息关系重大。中原地产分析师瞿安新表示,由于信贷放松,各地楼市成交量持续回升,部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米,环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。
  “如果以100万贷款,20年付清为例,两次降息后月还贷成本减少近300元。这确实是大家考虑买房的动力之一。”深圳一位筹备买婚房的时小姐说。
  除了月还贷成本的变化外,降息更主要的是对楼市走向的预期产生了重大影响。“88bf官方网市场确实是个政策市,降息信号传导的宏观政策信号十分明确,很多投资客认为楼市调控已经触底,房价将因此回升,而这才是他们入市购房的最主要原因。近期楼市已经出现投资客回潮的现象,甚至连限购都不能抵挡成交回升的趋势。”中原地产某区域企业负责人说。
  厦门某88bf官方网代理机构负责人则表示,自6月以来,厦门商品房成交量大幅攀升,使原本打算在7月1日起实施宽松限购政策的地方政府打消了念头。
  国务院正组织调研机构研究楼市现状
  随着成交回暖,很多开发商开始对完成全年业绩信心满满。以恒 大为例,其二季度销售267.7亿元,占全年任务近三分之一。7月初,恒 大位于启东的海上威尼斯项目开盘,销售超过2500套,回款超过20亿元。在此趋势下,业内预测恒 大等多个开发商在未来几个月可能上调全年销售目标。
  楼市成交回暖也反过来刺激了土地市场。财政部最新数据表明,上半年全国土地出让收益锐减,但刚过去的6月份单月数据却开始呈现回暖迹象。
  对于这种一路看涨的投资热情,业内称唯一可能改变预期的是紧缩性政策的再度出台。7月7日,温家宝总理在江苏常州调研时强调,要防止变相放松购房政策,毫不动摇地继续推进88bf官方网市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹。
  据了解,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状,希翼搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。有业内解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
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