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媒体:调控难以放松 楼市价量齐升将无以为继

2012-07-19 来源: 新京报

    只要“限购”政策底线未变,仅靠刚需不足以维持市场成交量持续放大,房价再现大幅反弹的基础并不存在。
  统计局7月18日发布数据显示,与上月相比,70个大中城市6月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市大幅增至25个,其中北京的环比涨幅最高。此外,6月份二手住宅价格上涨的城市也达到31个。
  在信贷环境趋于放松、刚需群体入市等因素影响下,国内热点城市楼市5月份成交开始回暖,并且一直延续至今。尤其是两次降息之后,各方面对楼市的热情更是受到明显提振。
  反映到市场上,成交量出现明显放大,据中金企业监测,6月以来重点城市成交量继续回暖,环比持续上升,成交均价也出现小幅回升。这也与统计局公布的数据相一致:今年前5月,70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数,1-5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。当然价格涨幅并不大,无论是新房还是二手房,环比涨幅都低于1%。
  这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升,6月份300个城市土地平均溢价率达到10%,创下今年新高;个别高价地块也开始出现。业内人士预计,如果没有新的调控政策出台,未来三个月各地楼市将维持回暖态势,三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。
  毫无疑问,未来楼市走向、政策松紧已经与宏观经济高度关联在一起。近期,一则“珠海楼市双限令松绑”的消息在网上广为传播,随后珠海有关部门很快进行否认。此前,类似的地方“微调政策”传闻已多次出现,或是提高贷款额度,或是放宽税收标准,有些则是调整甚至试图取消限购,不一而足。一些试探之举顺利“闯关”,也有不少措施则被中途叫停。
  针对呼吁楼市调控政策放松的声音以及地方政府的“微调”举动,国务院及有关部门负责人近期的接连表态,向市场传递出“调控不放松”的明确信号。那么,在长期严控的道路上,是否意味着楼市调控政策就没有任何“松动”的空间和余地呢?
  笔者认为,至少在三季度,当前已有的“微调”动作仍将会延续——深圳公积金贷款方案在千呼万唤中终于出台,也从一个侧面透露出地方政府提振楼市的意图。
  但这并不意味着调控名存实亡。因为即使默许“微调”,监管层也会严格控制市场成交热度,防止调控再度重蹈失败覆辙。据媒体报道,随着楼市成交持续回暖,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状。有业内人士解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
  可以预期,在未来数月内,政策会一边喊“紧”,一边继续容忍“微调”;市场成交一边回升,一边也会继续搞些象征性的降价和优惠促销。只要“限购”政策底线未变,仅靠刚需不足以维持市场成交量持续放大,房价再现大幅反弹的基础并不存在,随着未来对首套房的“微调”挖潜空间逐渐缩小,市场终究还是会重新回归到下行通道。
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