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楼市成交量下滑态势明显 全国房价涨势已趋缓

2013-05-13 来源: 东方网

    各地楼市新政“国五条”细则落地后,4月全国主要城市的楼市成交量相比3月大跌,房企销售额也应声下滑。业内人士分析,目前房价涨势已现缓和之态,而房价由涨转跌,则需等待较长时间。
  新政后楼市成交量应声下跌
  上海88bf官方网研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,4月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米,同比增长24.7%,环比下降33.0%。 4月份的成交,印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。
  二手房方面,据中介机构合富置业发布的上月广州(楼盘)二手楼市报告显示,4月份广州二手住宅网签量为2578套,环比3月份下降约六成多。
  北京(楼盘)市住建委数据统计显示,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套,相比3月份下降了88.1%。
  上海二手房交易情况亦是如此,汉宇地产市场研究部统计数据显示,4月份上海全市二手房成交量较3月份环比下降70%以上,房源挂牌量环比上月下降2至3成,看房量减少6成以上。
  经历了3月的透支成交之后,房企4月份销售业绩大多呈环比下降趋势。据中原地产数据显示,目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元,较3月下降了17.3%。
  业内:房价涨势已现缓和之态
  交易量的下滑也影响到房价走势,业内人士分析,目前88bf官方网市场房价涨势已现缓和之态,市场将逐渐平稳。
  上海88bf官方网研究院副院长杨红旭分析认为,跟踪全国70个大中城市的房价指数,1月、2月、3月,其环比涨幅分别为0.57%、1.08%和1.09%,显而易见,国五条出台后,3月房价涨幅仍在扩大,但非常微小,而2月相比1月却是翻倍扩大。这就意味着,房价涨势已现缓和之态。另外,民间机构统计的百城价格指数表明,4月是连续第11个月环比上涨,但涨幅比3月缩小0.06个百分点,而且上涨城市数量比3月减少了8个。
  而对于近期民众认为国五条未能见效这一问题,杨红旭表示,这是民众主要着眼于房价尚未由涨转跌。如果按这一标准,则还需要等待一年,甚至更长的时间。短周期的规律是,成交量先跌,价格涨幅回落,然后需要较长时间,才会出现房价的下跌。但即便未来房价下跌,也并非老百姓所希望的那种下跌三至五成。近十年曾有过两次房价下跌,一次是2008年下半年至2009年一季度,另一次是2011年四季度至2012年上半年。两次下跌的跌幅都很小,70个城市的平均跌幅皆未超5%。
  虽然全国的楼市涨幅趋缓,但是一线城市的楼价上涨压力仍存。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多,已经酝酿了比较大的风险。“整体来说市场将逐渐平稳,一线城市在严格的限购政策下,房价再涨的可能性也将明显降低。”
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