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楼市库存量现上升态势 “供大于求”趋势明显

2013-06-06 来源: 广州日报

    “红五月”已过,近日,多家上市房企纷纷公布其“红五月”成绩单。记者发现,在已公布业绩的房企中,绝大部分五月的销售数据向好,甚至有房企已经提前完成全年销售目标的半数以上。不过,销售业绩虽然弱势复苏,但受“国五条”调控影响,一线城市的销售前景依然不容乐观,楼市库存量已出现上升态势,而目前一二线城市“抢地”潮涌,未来“供大于求”趋势明显。
  龙头房企销售业绩飘红
  从目前公布业绩的房企来看,绝大多数企业5月份业绩同比环比都录得增长。
  万科前日晚间公告称,企业5月份实现销售面积122.6万平方米,环比增长10.7%,同比增长19.6%;销售金额141亿元,环比增长14%,同比增长32%。
  保利地产此前公布的前五月销售数据也颇为可观。数据显示,保利地产在今年前五个月销售额已突破500亿元,达成去年销售业绩半数。
  规模稍小的上市房企五月的销售情况也不错,旭辉控股、融创中国、合生创展、中骏置业等房企5月及首5月销售数据都“飘红”。
  一线城市已现供大于求
  从全国的数据来看,也呈现出弱势复苏的状态。但一线城市的销售状况依然不容乐观。易居研究院报告显示,5月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积,同比下降12.1%,环比增长11.4%。相比4月出现反弹,但对比2012年5月以来的整体水平,反弹力度偏小。“今年下半年,全国住宅成交量,主要看三线城市和部分二线城市。”易居研究院副院长杨红旭表示。
  与之相对应的,是近期房企在一二线城市疯狂拿地的现状。一二线城市,尤其是一线城市,已显出“供大于求”的端倪。
  中原地产市场研究部统计数据显示:5月上海新建住宅成交面积为90.2万平方米。相比3月末全市一手房可售面积987.1万平方米的低点,本月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米,供应面积达到2011年以来月度最高值。而在北京,5月全月期房住宅供应套数环比同比均有上涨,连续3个月供应超过4500套,市场出现供大于求。
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