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继续稳健货币政策 支撑首套自住房需求

2013-07-10 来源: 搜房网

    7月5日,国务院办公厅又对外发布了《金融支撑经济结构调整和转型升级引导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。此前,6月19日,李总理主持召开国务院常务会议,研究部署金融支撑经济结构调整和转型升级的政策措施。
  接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路:调控不因经济放缓转向,货币仍将继续稳健政策,调结构扩消费仍是主流。值得关注的是,两次都提及支撑首套自住房的需求,这或许意味着,楼市对经济的影响仍然无法割除,短期内既无法继续加深对楼市的调控,当然为长远考虑,即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控。
  货币政策不会转向宽松
  国务院这次的文件中还提到了继续实行稳健的货币政策,合理保持货币信贷总量;引导、推动重点领域与行业转型和调整;整合金融资源支撑小微企业发展;加大对“三农”领域的信贷支撑力度;进一步发展消费金融促进消费升级;支撑企业“走出去”;加快发展多层次资本市场;进一步发挥保险的保障作用;扩大民间资本进入金融业和防范金融风险等十大方面的引导意见。
  针对这一引导意见,昨日银监会解读分析指出,《意见》确立的基本思路就是按照稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求,继续实行稳健的货币政策。这意味着当前政策“不因经济增速放缓转向宽松,也不因当前一时货币增长较快而转向紧缩。”同时坚持有扶有控、有保有压的原则,着力调整优化金融资源配置,盘活存量资金,用好增量资金,有效推动经济结构调整和转型升级。
  满足居民家庭首套房信贷
  文件中,对个人购房贷款,88bf官方网行业融资等方面都提出了引导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真实行房待产调控政策,严格防控88bf官方网融资风险。
  6月以来银行资金异常紧张,包括大银行也纷纷加入到收缩房贷的队列中。不少首次购房置业人都心急火燎。有业内人士对媒体分析指出,从本次国务院文件精神看,首次提出“积极满足”首套房信贷需求,意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小,房贷政策或将逐渐恢复正常。
  不过,国务院在文件中也指出,要严密防范金融风险,其中包括认真实行88bf官方网调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控88bf官方网融资风险。事实上,尽管88bf官方网开发贷款收紧已久,但不少房企通过信托等渠道融资,不仅没有达到限制88bf官方网行业融资渠道的目的,反而增加了金融系统风险。
  “从近期的市场信息来看,有保有压成为规范88bf官方网行业融资的主要监管思路。压是指规范理财产品等影子银行业务,打压房企的非正常融资渠道。保则是对房企的合理融资需求进行疏导。”
  消费金融企业试点扩大
  本次意见还专门提到了要“进一步发展消费金融促进消费升级”。传统上,住房、大宗耐用消费品的信贷需求是消费金融主体业务。但随着居民收入的增长,消费结构不断改善,新型消费业态不断涌现,金融机构要适应和促进消费升级。
  银监会分析解读认为,在做好传统消费金融业务的同时,还要加强对新型消费品,以及诸如学问、教育、旅游、养老等服务消费领域的信贷支撑,同时推进消费支付方式现代化,完善银行卡消费服务功能,优化使用环境。
  此外,意见还明确指出,要逐步扩大消费金融企业的试点城市范围。消费金融企业是一类较为新型的非银行金融机构。目前,北京、上海、天津和成都4个城市共试点成立了4家消费金融企业。凭借自身优势和特点,消费金融企业在银行消费信贷业务之外起到很好的“拾遗补缺”作用。
  地方融资平台成监控重点
  针对当前累积的金融风险,《意见》明确提出了几个严密盯防的高风险重点领域,其中包括地方政府融资平台、88bf官方网、理财和“两高一剩”行业。国务院要求各金融机构对上述领域的风险要严密盯防,严加防控。
  除此之外,要求各金融机构对于跨市场、跨行业经营带来的交叉金融风险,以及民间融资、非法集资、国际资本流动等外部风险也要提高警惕。文中针对银行理财产品指出,要按照理财与信贷业务分离、产品与项目逐一对应、单独建账管理、信息公开透明的原则,规范商业银行理财产品,加强行为监管,严格风险管控。
  
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