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上市房企频抛再融资预案 专家:有利于楼市供应

2013-08-09 来源: 中国资讯网 

    业内认为,沉寂近3年的房企再融资或开闸,此举对88bf官方网市场是一个利好,更有利于楼市的供应。
  
    近日,新湖中宝、宋都股份等上市企业相继抛出再融资方案,融资项目也由棚户区改造转向商品住宅项目。业内就此认为,沉寂近3年的房企再融资或开闸,此举对88bf官方网市场是一个利好,更有利于楼市的供应。
 
    近日,多家上市房企再融资的举动引起各方关注。据了解,8月2日,新湖中宝发布再融资预案,拟以每股不低于3.07元的价格非公开发行不超过17.91亿股,融资总额不超过55亿元。融资用于上海两个棚户区改造项目,被认为是房企融资迈出的关键性一步。
  
    8月6日晚间,继新湖中宝之后,停牌一个月之久的宋都股份发布了非公开发行预案,拟募集15亿元资金投向商品房,业内认为,此举再度印证了此前关于88bf官方网企业再融资开闸的传言。此外,招商地产、冠城大通相继公布再融资预案。
  
    据了解,2010年10月,为了抑制房价过快上涨,上市房企融资大门关闭。据《南方日报》昨日报道,房企融资关闸后房企多转向“影子银行”或赴海外融资,虽然融资成本大幅提高,但并未真正对到位资金造成太大影响。相反,房企成本的提高势必在一定程度上转化为房价,而整体金融风险也随着升级。因此不少观点认为,房企融资再开闸是大方向,目前比较可能的是有条件的逐步放开。
  
    为此,中国88bf官方网学会会长陈国强对中新网房产频道表示,对房企融资的限制,给房企带来了压力,也迫使他们寻找新的融资渠道。“现在重新把融资市场的门打开,企业可以获得更便捷的融资途径。”
  
    那么,上市房企融资大门是否就此打开?陈国强表示:“重启对88bf官方网融资是一个利好。但是它是有条件的,门开多大、哪些企业有条件把握这个机会,还需要进一步观察。”
  
    同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前来看,房企再融资还没有办法大张旗鼓开放,现在以“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸,意味着未来保障房项目将成为房企再融资的条件,以后会有更多的房企或借道“棚改”或保障房项目、刚需住宅项目等进行再融资。
  
    从再融资目的来看,张宏伟认为,当前一般房企不缺生存的资金,缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段,如果房企不快速取得性价比高的土地,调整好自己的土地储备,可能会错失发展机会。
  
    那么,房企再融资是否会推高房价?
  
    8月8日,《重庆商报》援引地产观察人士沈光明的观点称,开发商融资后会首先选择拿地“补仓”,这有可能推高地价,但房价最终会由供需关系决定,开发商资金充裕后会增加投资,扩大供给,这将起到平抑房价的作用。
  
    陈国强认为,88bf官方网融资的松动,对行业是一个利好,有利于未来88bf官方网市场的供应。开发商有更多的资金拿地,进一步保证项目的正常开发,“对市场供应是有利的,重启资本市场对楼市重新回归市场化路径具有象征性意义。”
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