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福州银行收紧二手房按揭贷款 房龄不得超过15年

2014-04-04 来源: 福州晚报

    向银行申请二手房按揭贷款时,原先只要房子属于框架结构,银行一般都会受理。不过记者3日了解到,随着贷款额度持续较紧和出于风险防范的考虑,在榕部分银行收紧二手房按揭贷款,要求二手房房龄不得超过15年。  
    周先生早前通过中介看中了古田路附近的一套二手房,目前各银行贷款利率实行水平不一,周先生比较完后选择了一家仍实行基准利率的银行。上个月他向这家银行申请贷款,并按要求递交了相关材料。前两天他接到了银行客户经理打来的电话,让他郁闷的是,对方称周先生的其他条件都符合贷款要求,但所购买房子的房龄超过了银行规定的年限。周先生告诉记者,他申请按揭的房子年限从竣工算起至今近17年,比银行规定的15年年限超标2年。如果不符合条件无法贷款,他只能重新找其他银行办理。现时各家银行额度普遍较紧,向其他银行申请贷款又得要折腾较长时间,而且也不知道什么时候能放款,贷款计划有变有可能使自己违约,无法按时支付款项给房东。  
    事实上,在榕另一家国有大银行也缩短了二手房贷款的房龄年限。昨日这家大银行支行的相关人士告诉记者,以往二手房按揭贷款,只要房子是框架结构,一般都能申请贷款,但现在银行对二手房房龄多要求不超过15年。在榕广达路上的中信银行网点人员表示,该行对二手房贷款的房龄未作明确要求,但年限较长的房子贷款首付比例要求较高。目前首套房贷首付比例最低为三成,但如果是20年左右的二手房,即使是首套房,首付比例也不能低至三成,而是有所上浮,高的会提至六成。在榕其他一些银行的二手房贷款的房龄要求则未作调整。工行省分行营业部相关人士表示,该行二手房贷款的房龄一般要求不超过20年。  
    记者了解到,市民在办理住房按揭贷款过程中,能否顺利通过审批,除了与借款人的经济承受能力有关外,还与借款人的年龄和房龄的长短有关。正常情况下,银行在为借款人评估还款年限时是以其年龄作为基础,年龄越小可贷款年限越长。按规定,借款人现时年龄加上贷款的年限不超过70岁。一手房由于是新房,贷款期限相对较长,现一般最长为30年。从日常银行受理的按揭贷款年限来看,多数客户选择20年期限,办理30年期限的很少。二手房贷款方面,原先规定只要房子是框架结构,申请贷款基本不成问题。此前多家银行规定二手房贷款的房龄不超过20年。  
    在榕一家股份制银行人士告诉记者,不但按揭贷款与房龄有关,抵押贷款的成数与房龄也有关系。客户拿二手房向银行办理抵押贷款,银行会综合客户的资信以及房子的年限做出授信,通常房龄越长,贷款成数会越小,因为年限太长的房子价值也会降低。  
    去年下半年以来贷款额度紧张,银行房贷审批的放款时间不但延长要排队,而且贷款利率也是一路上浮。麦田房产业务总监吴祖怀表示,框架结构的房子多是上世纪90年代中后期才有,此前多数银行对于二手房按揭贷款的房龄规定不超过20年。如今二手房贷款的房龄年限要求缩短,与银行额度较紧和控制风险有关。在贷款额度紧的背景下,银行贷款门槛自然会随之提高,选择客户也会变得严格。另外银行加大对二手房贷款房龄的限制也是出于风险控制考虑,毕竟年限太长的房子,如果首付比例没有相应提高,其作为抵押物的风险也会大于较新的房子。  

 

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