欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业信息 > 正文

榕商品房库存约五万套 马尾或放宽商品房限购

2014-04-21 来源: 海峡都市报

    在日前召开的福州市第一季度经济形势分析会上,福州市住房保障和88bf官方网管理局(以下简称市房管局)公布了一季度楼市运行情况。据悉,今年一季度,福州楼市交易量下降,价格稳中有升。截至3月末,市区累计可售商品房550.99万平方米,同比增长25.34%。
  若按每套110/㎡算,榕可售房有5万套
  市房管局消息说,福州市城区商品房价格从去年以来持续上涨,且在高位运行,加上受一些城市房价下跌和舆论宣传以及银根收紧影响,购房者观望情绪渐浓。
  据了解,一季度福州商品房供应量下降,市区库存增幅加大。市区商品房预售面积51.37万平方米,同比下降61.74%。3月商品房预售面积25.69万平方米,同比下降52.82%。
  那么,市区商品房库存量多少?据悉,截至3月末,市区累计可售商品房550.99万平方米,同比增长25.34%,如果以一套商品房面积110平方米计算,可售商品房为5万套。
  在市区库存的商品房住宅中,大户型比例较大,面积在144平方米以上的大户型占总数的41.66%。
  一季度市区商品房销售9218套,同比下降18.27%。但3月份,市区销售量环比增长明显。
  福州一季度卖出的房子,八成本地人买走
  福州市区房价如何?
  一季度市区商品房成交价位主要在15000元/平方米以上,单价在15000元/平方米以上的占总数56.08%,单价在12000~15000元/平方米的,占24.77%,单价在12000元/平方米以下的,仅占19.15%。
  商品房价格稳中有升,1月份新建商品房销售价格指数同比增长13.3%,在全国70个大中城市中位列第7位;环比上涨0.8%,在全国70个大中城市中列第3位。这组数据表明,目前福州市区商品房价格比较高,近六成商品房价格在15000元/平方米以上。
  据悉,一季度,福州二手房成交量持续下降,全市二手房成交近70万平方米,同比下降32.57%。市区二手住宅成交4379套,同比下降31.25%。其中3月市区二手房成交套数1885套,同比下降38.4%。
  在福州购房的是哪里人?据悉,一季度福州本地(含县市)居民购买商品房的套数为4478套,占总成交套数的82.04%,这意味着在福州买房的,超八成是本地人,外地人不足两成。
  今年上半年,福州房价上涨势头将趋平稳
  市房管局认为,当前福州楼市主要有4方面问题:
  一是市区商品房成交量下降,影响后市信心。今年前3个月,商品房成交量增幅呈下降态势。1月份市区商品房销售面积,同比仅增长4.48%,而2、3月份市区商品房销售面积,同比分别下降26.9%和33.07%。
  二是商品房价格仍在高位运行。
  三是商品房库存量存在结构性“过剩”。存量商品房中,144平方米的大户型占41.66%。这些大户型超出了刚需购房者的支出能力。
  四是土地供应不足。记者了解到,3月份,土地市场降温,全国土地供应成交均处于低迷态势。因受拆迁交地等影响,一季度福州城区仅出让经营性用地389.3亩,同比下降45.18%,出让金额56.2亿元。
  市房管局预计,今年上半年福州88bf官方网市场走势偏弱,商品房价格上涨势头将趋于平稳。
  市房管局透露,下阶段将完善适合福州市88bf官方网业发展的政策措施,增加普通商品房供应,探索分区、分类调控,避免一刀切,比如,对马尾适当放宽商品房限购等,以促进全市88bf官方网市场的协调健康发展。福州将加大中小户型普通商品房的供应量,严格控制大户型高档商品房用地供应。今年计划新开工公租房(含廉租房)3000套,配租公租房4000套。
88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图