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福州新版二手房交易税费引导价正式实行

2014-06-04 来源: 海峡都市报

    随着端午节假期的结束,福州新版的二手房交易税费引导价,于6月3日正式开始实行,“存量房交易评估系统”也正式上线。但是,新标准引导价如何上调?上调多少?评估系统如何运行?这些关键问题,相关部门仍没有透露具体信息。
  3日,从福州多家房产中介企业了解到,新标准确实已经在实行,每套二手房在交易报税前,“存量房交易评估系统”会自动计算出申报价格,不同地段的申报价格不一样。因此,可以明确的是,目前交易二手房,申报价已经细化到了每个小区。
  系统自动算出申报价格
  3日,是进入6月份的第一个工作日,也是福州二手房交易引导价新标准——“存量房交易评估系统”上线的第一个工作日。
  一家大型中介企业相关负责人李女士跟记者分享了这么一个例子。3日上午,她的同事带着一个客户到福州房屋交易登记中心三楼,准备办理收件登记。
  只见工作人员左右两边各一台电脑,一台用于收件登记,一台用于报税,录入房产信息后,电脑就自动计算出了33万元的申报价。然后,工作人员问客户同不同意按照这个价格进行申报,同意的话就定了,不同意的话,就暂时不能办理了。
  李女士说,这套房子是位于福州温泉公园旁的锦绣温泉小区,产权面积是39平方米,交易价格是80多万元,原本,他们企业给客户计算出的申报价格是22万元,但按照新的标准,这套房子的申报价格多出11万元,涨幅达50%,客户最终也接受了这个价格。
  计算后,该套房屋的报税价格为8460多元,而如果按照旧标准(高层16~25层鼓楼区,一环路),只要5100元,高出了3360元。
  评估价格可细化到每个小区
  记者调查发现,在今后的二手房交易的纳税环节中,“存量房交易评估系统”都会自动计算出每套房屋的申报价格,二手房申报税费的标准也不得低于这个价格。
  也就是说,若交易双方(纳税人)申报的价格等于或高于计税评估价值的,按纳税人申报的价格,计算征收相关税费。但是,如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的,按计税评估价值计算征收相关税费。
  对于这套“存量房交易评估系统”,知情人士表示,这套系统是动态的,会根据不同的地区、不同的年限,以及往年的成交价格,而产生不同的评估价格,可以细化到每个小区,不同于原来静态的“粗线条”计税方式。而根据此前的方案,鼓楼区的建议涨幅为25%,台江区为11%,晋安区为5%,仓山区为10%,每套二手房交易的税费具体要上调多少,还要视每个小区的具体情况而定。
  榕二手房市场持续低迷
  一面是福州二手房交易代征税费引导价的上调,另一方面,福州二手房市场却持续低迷,刚刚过去的5月份的成交量虽然环比略有回升,但同比去年,仍然下降了三成以上。
  双安房产总经理郑爱新告诉记者,5月份二手房预估成交1800套到2000套左右,虽然比上月有10%的回升,但比去年同期下降了30%以上。郑爱新说,自开年以来,福州二手房市场持续低迷,眼下税费上涨,无疑“雪上加霜”。
  受到二手楼市低迷影响,昨日下午4点,记者在房屋交易登记中心看到,来大厅办理登记的人并不多,每个窗口只站着三五位市民。
  对于6月份上线的“存量房交易评估系统”,福州房产专家王剑超认为,这套系统还需要完善,需要更准确采集房屋的交易数据,做到让纳税者信服,“比如,隔壁小区的报税价格是6000元,但自己小区的报税价格却是7000元,这个时候,就需要拿出让人信服的数据。”
  对于市场影响,他认为,目前,二手房市场的低迷主要受到市场因素的影响,税费调整不会对二手楼市造成过多影响。

 

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