欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业信息 > 正文

保监会公布引导意见:将试点以房养老2年

2014-06-25 来源: 生活报

    6月23日,保监会召开资讯发布会,公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的引导意见》,《意见》对于申请试点资格的保险企业的偿付能力做出了要求:申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力不低于120%。获得“以房养老”政策试点的地区有北京、上海、广州、武汉等四地,试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。拥有房产完全产权的老年人,将房产抵押给保险企业,还继续拥有房屋使用、收益等双方协商后处置权,并照约定条件领取养老金直至身故。身故后保险企业将获得抵押房屋处置权,处置所得优先用于偿付养老保险相关费用。
  投保人群为 60周岁以上老人
  根据《意见》,以房养老保险产品的投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。此外,《意见》指出,根据保险企业对于投保人所抵押房产增值的处理方式不同,试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品,保险企业可参与分享房屋增值收益,通过定期评估,对投保人所抵押房屋价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险企业之间进行分配。非参与型产品,保险企业不参与分享房屋增值收益,抵押房屋价值增长全部归属于投保人。
  房价涨跌怎么“算”?
  无论是投保人也好,保险企业也好,“保险版”以房养老的最大风险和不确定性都来自房价的波动。
  房产究竟价值多少?这无疑是反向抵押养老保险涉及的核心问题。针对这一问题,引导意见中称,“保险企业要聘请具有一级资质的88bf官方网评估机构对房产价值进行评估,费用由保险企业和消费者共同负担。”
  如果房价上涨,房屋增值怎么办?根据引导意见,保险企业推出的试点产品分为参与型和非参与型,也就是可以按照合同约定,决定保险企业是否参与分享房产的增值收益。
  首都经贸大学保险系教授庹国柱说,对于参与型产品来说,保险企业可在与投保人签订购买合同时有所约定,如果房产增值,按何种比例来分配?归属于投保人的部分,是一次性给予,还是按月领取?这些都可以在合同中涉及。
  那么,如果房价下跌了怎么办?业内人士指出,保险企业要承担这个风险,对于专业的投资运行机构——保险企业而言,可以通过资金的运作、再保险等形式化解或是降低这一风险。当然,这一商业保险新事物还面临着房屋70年产权到期后怎么办这一重大问题。如果70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险。
88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图