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楼市进入调整期 房价下行趋势还将持续

2014-07-16 来源: 新华网

    日前,在交通银行2014年下半年中国宏观经济金融展望会上,交通银行首席经济学家连平坦言,今年以来,88bf官方网市场发生了较大变化,逐渐由“政策市”走向“市场市”。
  交通银行金融研究中心发布报告显示,今年以来,房价进入下行区间,直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比下降0.32%,为自2012年6月以来的首次环比下跌,且下跌城市数量超六成;同比虽仍上涨7.84%,但涨幅已自年初起不断缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”,市场成交清淡。1-5月,全国商品房销售面积累计同比下降7.8%,销售额下降8.5%;其中,住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。
  连平认为,今年楼市进入调整周期主要源于88bf官方网行业四大内外部因素发生了明显转向:一是政策思路转换。房价处于下行通道时,政府不再轻易出手救市,并将密切注视地方政府的各类托市行为,必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势,开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘,银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升,出清周期明显拉长。
  “在这些因素共同作用下,楼市调整还将持续,房价调整还将持续较长的一段时间。”连平预测,下半年,开发企业将适时调整销售策略,更加合理地制定新盘价格,以加快销售回款速度。此外,商业银行按揭贷款额度总体偏紧,个贷利率上浮使相对购买力下降,同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚,加剧了房价下行压力。
  事实上,多家机构都对下半年88bf官方网市场持悲观情绪。优选财富投资研究中心近日对88bf官方网市场调查显示,本轮88bf官方网调整属于自身原因,主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节,加上市场供需矛盾的变化引起的,本轮调整的持续时间会更长一些,可能会持续到今年四季度。
  此外,调查显示,大型开发商大多经历过几次大的调整期,经营策略比较灵活,尽管负债率大多在80%以上,但爆发流动性风险的概率较小,而正在扩张过程中的中小型开发商由于整体杠杆率高,突然遭遇资金断流的风险比较大。目前,一线城市商业地产表现尚可,出现风险事件的可能性较小,二三线城市相对来说更容易受房价大幅调整的影响,投资者需要格外关注。
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