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11月全国楼市集体回暖 北京商品房成交量创年内新高

2014-12-03 来源: 人民网

    近期房企加大了在一线城市的拿地力度,而京沪广深楼市最近的表现也确实给力,显然,楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中,北京11月份新房和二手房成交量更是双双创下年内新高。
  根据中原地产研究部统计数据显示,11月份北京新建住宅网签套数达到了12279套,环比增长28.58%,较此前签约量最高的8月份(10602套)亦高出近两成;二手房方面,11月份,北京二手房住宅网签量为11180套,而这也是2014年北京二手房网签量首次突破1万套大关。
  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,同时开发商在价格上也做出了让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,政策层面频传利好,对北京楼市交易量也起到了一定的提振作用;其次,降息之后,虽然政策影响覆盖了所有购房客群,但北京的高房价对成交依然有明显的制约,市场活跃度虽会提升,但并不足以支撑房价的快速上涨,预计年内北京在售项目的价格有望止跌企稳。
  除北京外,根据上海搜房数据监控中心统计,11月份上海商品住宅成交热度不减,商品住宅共成交8742套,环比下降4.8%,总计成交面积103.95万平,较10月份下降4.79%,月度成交面积再次超过百万平方米,成为年内成交第二高的月份。在供求关系上,11月份上海新增供应面积123.30万平方米,与前两个月基本持平,仍处于高位,开发商入市意愿依然不减。
  而根据深圳中原研究中心的监测数据显示,11月份深圳一手住宅成交5787套,环比增长21%,成交面积为57.47万平方米,环比增长28%,为2010年调控以来的次高水平;二手住宅则成交6266套,环比大增64.7%;价格方面,11月份深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米,创下历史新高,环比上涨19.5%。
  此外,11月份广州十一区网签一手住宅7094套,环比下跌3.6%;成交面积817019平方米,环比微跌1.9% %;成交均价则达到了15582元/平方米,环比上涨8.2%,同比大增33.1%。
  实际上,在“930”信贷新政,以及央行降息、松绑限购、调整公积金贷款政策等多重刺激下,全国楼市在11月份都出现了回暖迹象。
  根据中原地产研究中心统计的数据显示,11月份全国54个主要城市住宅合计签约27万套,成交量较10月份上涨了8.9%,并创下年内月度成交纪录。其中,一、二线城市环比涨幅均达到13.2%,远超三线城市3%的增幅,四线城市住宅成交量的环比增幅则为10.4%。
  对此,张大伟表示,从本轮市场表现来看,虽然2014年整体市场明显回落,但随着央行“930”信贷新政的利好,10月份各地新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息则进一步增强了市场的短期信心,年末成交“翘尾”成为定局。
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