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楼市发展空间仍很大 开发商面临转型创新发展

2014-12-04 来源: 西安晚报

    从限购取消,到央行推出房贷新政,再到公积金新政出台,及近期降息政策发布等等,都在刺激着楼市。未来楼市的发展趋势将如何?面对宏观经济的全面换挡,88bf官方网业更是面临降速度、调结构的现实,未来的经济周期里,会呈现怎样的特征?出现什么问题?蕴藏哪些机遇?在日前举办的“2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会”上,多位业内人士对于88bf官方网市场的发展前景做了预判。
  三大变化:行业未来是可以预期的
  “2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,中国未来的88bf官方网市场将会出现和以往不同的三个变化:首先,88bf官方网高增长的时代已经过去,意味着对大家所有从事88bf官方网投资的人来说,不可把过去88bf官方网投资的经验复制到未来;其次,整个88bf官方网市场,以新房交易作为绝对交易的时代即将过去,未来88bf官方网走向发达国家的格局,存量房满足绝大部分需求,新房满足需求的比例越来越少;此外,整个88bf官方网市场以住宅交易为主要的市场格局,将会逐步改变,非传统住宅的增长时期,大家认为未来是可以预期的。
  中国88bf官方网业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为,当前经济呈现快速增长的换挡期、结构调整的震动期、以往增长政策带来负面影响的消化期三大特征。
  西安市渭北工业区副主任金乾生也认为,新型城镇化是88bf官方网发展的重大历史机遇,也是88bf官方网发展的大方向。地产的跨界融合最后形成的形态就是新兴的城镇,有产业作为他的灵魂,多业态跨界融合是88bf官方网生命力所在。
  新形势下:开发商面临转型创新发展
  当下,整个行业的重组、转型、结合已经在所难免,中国88bf官方网环境在优胜劣汰的过程中逐步走向成熟。新形势下,88bf官方网企业将面临转型和创新发展。而如何转型、创新,几乎所有的房企都不免彷徨。对此,秦虹认为,新形势下意味着开发企业要有非常强的专业化能力,住宅的总量已经足够大,销售的增长速度会明显下降,88bf官方网的利润会挤压,未来还能不能做住宅,主要取决于企业有没有快速资金周转的能力、有没有足够强的成本控制能力、有没有产品的创新能力,是否和别的企业做的住宅有所区别。未来住宅楼的速度会明显放缓,商务办公楼宇在未来有很好发展的前景,且一定要关注那些升级快的地方。房企还要关注以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产,未来其发展前景也非常好。88bf官方网的服务领域,未来将变成既有开发也有服务。
  蔡云认为,88bf官方网企业和88bf官方网发展遇到了一个市场细分的过程,在所有的转型中,怎么做好自己的产品、用自己的产品应对整个市场的发展该认真考虑,在哀声一片的过程中,仍然有市场细分脱颖而出的产品,期待更多企业创造出更多的产品给社会。
  金乾生则建议,首先差异化定位,不要看某一个企业做的好大家一哄而上;第二专业化分工,各自做自己的专业;第三链条化配套,按产业链方式做;第四城镇化承载,最终做出来是新型的,有产业聚集的,整个国家就会越来越美丽。
  未来10年:商业地产将进入产融时代
  峰会上,新形势下如何重塑商业地产可持续发展?专家也给出了建议。中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国步行商业街工作委员会主任韩健徽称,从未来发展趋势看,从2014年到未来的10年,商业地产发展将进入产业融合发展的时代,这也是商业地产二此腾飞的过程。这不仅仅是一个预测,很多城市包括一些品牌开发商已付诸实践,这个趋势具体表现为5个方面:第一商旅文产业融合的方向发展,从传统的单一的商业地产向功能复合化的融合演变;第二更多融入中国元素和地域的符合,国家也在倡导软实力来打造大国,学问强国,目前大家很多项目同质化,地域特色会使产品具有不可复制性;第三努力把项目打造成为商业繁荣地、旅游目的地和学问展示地;第四是努力实现高客流量、高经营额、高知名度、高回报率;第五是努力把商业地产项目打造成为历史有根、学问有买、商业有魂、经营有道、品牌有名的项目。
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